Yahoo奇摩新聞 借名登記賣地獲利要繳稅？國稅局：非免稅所得 要申報綜所稅
出售借用他人名義登記所有權的土地，所獲得的收益要不要繳稅呢？財政部南區國稅局表示，扣除成本和必要費用後的獲利所得，必須要納入當年度的綜合所得稅申報，有名男子因販售單筆借名登記的農地，獲利後卻未申報，不但補繳40多萬的稅款，還被裁罰20多萬元，受罰金額幾乎是獲利的1/7。
再過一個半月就是繳稅季，財政部南區國稅局表示，有許多民眾進行土地買賣交易後，以他人的名義登記土地所有權，形成「借名登記」的法律關係，由於不是土地所有權人，僅是對登記名義人有隨時終止契約、返還土地的請求權，性質上轉變為債權的請求權。
南區國稅局說明，之後若登記名義人出售該筆土地，而擁有實際權利的「借名人」所收取的獲利，就是實現債權處分的利益（即買賣變更或移轉所獲得的收益），屬於《所得稅法》第14條第1項第10類所規定的其他所得，以收入減去必要費用後的餘額，來做為所得，並依法課徵綜合所得稅。
南區國稅局舉例，有一對兄弟在民國89年間各出資160萬元，共同購買一筆農地，兄弟約定好，該筆農地借名登記在弟弟的名下，登記名義人是弟弟，實際權利人是哥哥；接著在民國104年間，兄弟倆同意出售該筆農地，並依協議，由哥哥獲取售地款300萬元。
不過，哥哥在當年度的綜合所得稅結算申報時，未列報該筆所得，經國稅局查獲，核定增列該年度有其他所得140萬元（售地款300萬元 - 出資成本的160萬元），補徵綜合所得稅40多萬元，並裁處罰鍰20多萬元。
國稅局表示，該位民眾不服氣，申請復查，主張該筆售地款係行使返還土地請求權，而取回原屬於自己的財物，未獲有額外利益，也無所得發生。但經過復查審理後，民眾取得該筆借名登記土地的售地利益，如同前述所說，屬於債權處分利益，依法應課徵綜合所得稅，駁回復查申請，因民眾未提起訴願，而告確定。
南區國稅局強調，《所得稅法》第4條第1項第16款所規定，個人出售土地，其交易的所得免稅，僅限於土地登記簿上的土地所有權人。因此，個人購買土地，卻以他人名義登記為土地所有權人時，之後又進行土地出售，因借名人獲得的分配款非屬免稅所得，記得申報綜合所得稅。
