停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

吳泓勳/專題報導
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大陸針對房市調控已陸續出招,近日再傳廣州多家銀行已暫停抵押貸款放款,包含如招商銀行、光大銀行、廣發銀行等多家分支行。其他部分銀行雖未明確表示暫停放貸,但也表示「節制接單」降低放款速度,從斷絕銀根的角度倒逼重擊大陸炒房客。

另據《21世紀經濟報導》指出,廣州的國有四大行房貸從1月27日起全線漲價,工農中建的首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸LPR+75bp。在這之前則是首套房為LPR+40bp,二套房LPR+60bp,變更後首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。

甚至不僅廣東一帶,延伸到上海周邊長三角地區的銀行總行、分支機構也顯示有多家銀行1月放貸額度吃緊,或出現用完額度停貸的現象。就有建行上海分行人士透露,「已經沒額度了,要等到下個月。」

據北京新浪網報導,包括建行在內的國有五大行,一般是上海房貸的主要發放銀行,按說1月放款額度應當較寬裕,但是在大陸官方的監管紅線要求下,也出現少見的額度短缺現象。

回溯2020年12月31日,由中國人民銀行(大陸央行)與大陸銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將大陸銀行業分為5檔次,並設立區別性的「兩條紅線」指標,包含房地產貸款占比與個人住房貸款占比。這意味對銀行的個人抵押貸款與房企貸款承作明訂限制,嚴格限縮放貸增量控規模。

根據大貓財經指出,此次遭限制房貸的幾家銀行房貸占比都屬於較高,有不同程度的「踩線」,被限貸也是情理之中。例如招商銀行的零售抵押貸款占比為25.49%,超出上限20%;房地產貸款整體占比為34.25%,超出上限27.5%。壓降房貸規模的壓力不小。

再看到最近轉變抵押政策的另外兩家股份行光大銀行、廣發銀行的半年報數據,雖然暫時沒有踩到紅線,但是銀行為了安穩度過新政策給出的2到4年過渡期,2021年開始踩煞車也是預期之中。

另值得關注的是,當大陸銀行業者對房貸放緩態度下,對看似有錢,但實際炒房資金多是借貸而來的炒房客,從銀根限縮甚至斷絕也形成衝擊,甚至後續可能進一步對大陸有炒作空間的城市房價帶來新變化。