「健康養生宅」成退休族置產新趨勢 是建商新噱頭、還是真能入手？ 專家指出3大關鍵

因應台灣高齡社會來臨，銀髮住宅商機漸成置產新趨勢，不少建商也投入銀髮養生村的新市場！ 標榜愜意的休閒、有自尊的退休養老生活，吸引不少子女長期不在身邊、或希望融入群體生活的的退休族。 然而，「養老宅」是建商賣房新噱頭，還是真能為自己的退休、終老置產？專家提醒民眾三大看房關鍵，防花大錢又成冤大頭。

國內早期有台塑集團的「長庚養生文化村」、潤泰集團的「潤福生活新象館」，後來有西湖度假村「國寶聖恩休閒養生會館」，以及台南「悠然山莊」。

住在這類健康養生宅，每個月繳交高額的管理費與伙食費，可享專人打掃服務及各式安養休閒服務，並提供入住長者定期社區活動、延緩老化。

不過，以往養生村多為「出租型」，入住要繳交昂貴保證金，約上百萬至500多萬元不等，長期每月也要付高額租金。只租不售的開發型態，讓許多銀髮長者望之卻步。

近年來，建商、壽險公司及家電業者大舉投入大型養生開發案，瞄準給有錢長者的「養生宅」、「銀髮樂齡宅」，採取租賃、出售使用權方式切入市場，也有業者主打買賣銷售養身宅。

「安養」與「養生」概念大不同

根據法令，住宿型服務的老人福利機構、護理之家等，需經過主管機關許可，不論在床位面積、護病比、照顧服務等都有相關規範。

衛福部長照司副司長周道君指出，坊間養生宅、養身村定位為「純住宅」，由於不會配置照顧人力，「基本上就是住宅」。

一般來說，為興建住宅時，內容、設施會預先考量長者老年退化的需求，並針對生活型態、附屬設施提供服務，例如通用設計、扶手、浴室臥房警鈴等。

周道君說明，目前台灣養生村、養身宅，就是有「附帶服務的住宅」，就是市場機制決定，要靠消費者自我把關。

專家提醒終老的安養宅 應符合3需求

建案是否將成為長者入住新選擇，是否能讓長輩備好養老金，一卡皮箱入住、安心終老，還需要多加觀察。

中華民國家庭照顧者關懷總會秘書長陳景寧從長者退化、與照顧需求的角度出發，提醒民眾購買、租賃養生宅3大眉角：

一、友善的硬體設施

養生宅給予因家人、兒女不在身邊，或希望融入群體生活的長者更多住居選擇，考量通常為「長輩可以自立生活」。

長者入住時體能狀況可能穩定、可自理，隨著時間拉長、身體逐步老化，可能會有移動困難等，應注意有通用設計、或身心障礙者友善的硬體。

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二、連結長照資源的能力

養生宅與一般豪宅的「櫃檯」不一樣，以往只要處理好物流、出入管理等；因應長輩失能有洗澡、備餐的困難，應有類似「家庭個管師」的功能，針對個人需求有連結長照資源，協助引入醫護資訊的能力，就醫交通車、協助順暢就醫。

陳景寧直言，養生宅與一般豪宅的「櫃檯」不一樣，以往只要處理好物流、出入管理等。

因應長輩失能有洗澡、備餐的困難，應有類似「家庭個管師」的功能，針對個人需求有連結長照資源，協助引入醫護資訊的能力，就醫交通車、協助順暢就醫。

三、社區化的社會性互動

長輩進入社區有「社會性互動」需求，建議要有團隊定期舉辦活動，協助長輩生活自主與社會參與，才能有效延緩失能、失智。

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