《傳產》台中4大指標案 引爆房市熱潮

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【時報-台北電】台中房市今年推案爆量,因疫情影響,建照審核已經大塞車,加上營造成本高漲、難以估算房價,不少新案遞延進場!目前已知預計國慶光輝10月進場的指標新案,包括「由鉅惟上」、「精銳Sky One」、「陸府織森」及「惠宇上和」等品牌建商新作,在各個區域推案成焦點,總銷金額超過200億元。

根據台中市地政局最新統計資料顯示,台中今年前三季不動產移轉棟數達到35,148棟,已連續三年上漲,年增5.9%;另據民政局統計,台中總人口達281.6萬人,10年來人口成長超過30萬人,成為全台第二大城市。人口紅利帶動住宅剛性需求大增,房市蓬勃發展,房價水漲船高。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中無論是就業機會、全國投資件數、投資金額皆穩冠六都,今年中科營業額更力拚兆元大關,整體投資力道強勁,不僅挹注大量人口紅利,更帶動不動產剛性需求不墜,近年更隨著交通路網漸完熟,朝向多核心發展,北屯、西屯、南屯等三大屯區各有亮點,房市價量齊揚。

其中,台中西屯區七期重劃區在外圍擠壓效應下,補漲態勢強勁,預計最快在10月登場的由鉅建設「惟上」,基地面積近1,500坪,規畫70、80、90坪標配型產品,總銷上看百億,目前市場詢問度高。

而南屯區單元二綠豪宅聚落新案「精銳Sky One」,是今年唯一萬坪公園第一排新案,基地面積1,558坪完整街廓,面對萬坪黎新公園,全案總銷約50億元,產品設定為50、60、120坪,每坪單價62至72萬元。

北屯區則以台中近年開發面積最大的14期重劃區最受關注,除了與74號快速道路相連,區內重大投資建設如台中巨蛋、漢神洲際娛樂商城等利多題材。

以生機建築在業界頗具盛名的陸府建設,新案量少質精,因而陸府開發腳步所到之處總有大批認同者追隨跟進,10月國慶連假進場的「陸府織森」預售新案,位在14期東側的「823公園仁美特區」,基地面積約1,400坪正對綠地公園第一排位置,產品規畫48坪與54坪,每坪開價55~60萬元,目前預約熱絡。

同樣擁有商場題材支撐的烏日高鐵特區,今年8月,在總投資額高達350億元的「超級娛樂購物城」成功標脫後,房市一路長紅,惠宇建設10月趁勢推出預售新案「惠宇上和」,基地面積2,600坪,產品規畫30-50坪2~4房,總戶數250戶,每坪均價約35萬元,總銷30億元,同樣預約熱絡。(新聞來源:工商時報─記者曾麗芳/台中報導)