《傳產》「疫」外之災 7月台北、台中房市交易創低

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【時報記者郭鴻慧台北報導】交易流程時間差,今年7月六都買賣移轉反應出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況,疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中,交易量都重跌,台北市創同期新低,甚至比SARS期間更慘。

六都今日公佈2021年7月買賣移轉棟數,台北1,937棟,月減34.7%,年減33%;新北4,460棟,月減20.5%,單月衰退幅度為六都最少,年減27.4%;桃園3,011棟,月減29%,年減34.8%;台中2,657棟,月減44.1%,是單月量縮最多的都會,年減34.5%;台南2,545棟,雖然月減22%,但卻締造歷年7月最佳紀錄!且與去年同期相較也量增13.3%,為六都唯一年增率正成長的都會;高雄2,981棟,月減29%,年減24.7%。合計六都7月買賣移轉量17,591棟,月減29.7%,年減25.4%,量能為近四年同期新低,其中台北、桃園、台中三都,均改寫縣市合併以來的7月低點。

5月下旬房市受疫情影響,交易量開始呈現下滑,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月移轉棟數已經開始反映疫情影響,預料下個月仍會反映疫情影響,持續呈現移轉棟數年減的狀態,只不過觀察市場實際交易狀況,7月已經明確感受到市場交易回溫,這波疫情對於房市影響最嚴峻的時間已過。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,目前民眾對於疫情的恐慌逐漸降溫,不少自住、置產買盤也陸續解封出籠。但Delta病毒隱憂仍在,防疫措施仍不可鬆懈,若國內能提升疫苗接種率,且疫情維持妥當控制,民眾能安心出門賞屋、購屋,房市則有望回歸正常供需,第四季房市仍可期待。

原本市場交易熱度延續至6月中以趕上房地合一舊制的輕稅列車,但疫情5月中爆發交易嘎然而止,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動停擺,萬華區及鄰近行政區也受影響,故移轉量大縮,此外,如台中市先前交易相當活絡的區域,買方開始偏觀望並期待有機會搶低價,但有些置產型的屋主來不及趕上房地合一舊制,選擇轉換步調,以長期持有作為因應。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都7月買賣移轉量大縮水,有三大原因,第一,疫情干擾,6月整個月都處於三級警戒,民眾暫緩看屋與買房計畫,導致7月買賣移轉量走低;第二,急售潮墊高基期,上月為搶搭房地合一舊制末班車,市場掀起下車潮,各都交易量也因而衝高,在比較基期高的情況下,7月的量縮也更為明顯;第三,重稅期發酵,房地合一2.0上路後,為避免短期交易被課重稅,許多屋主索性等到重稅期過後,再釋出手頭物件,市場交易熱度因供給縮減而降溫。