價值逾千億土地 無人繼承

工商時報【郭及天╱台北報導】

全台未繼承不動產快速增加，內政部統計顯示，2018年底未辦理繼承土地達1.47萬公頃，已接近一個金門縣的面積：未辦理繼承建物來到47萬坪，相當4棟台北101大樓，未繼承土地面積14年來增加一倍、未繼承建物數量則是六年倍增。

而根據官方估計，光台北市到今年3月底為止，就有561億元現值的土地無人繼承，新北市也有300多億元，推估全台未繼承土地金額破千億元。

統計顯示，未辦理繼承的房地近年快速增加，2012年時全台建物不過1.1萬棟，至去年底已達2.2萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，人口老化趨勢使得近年的繼承移轉棟數也持續創下新高，台北市地政局曾統計，近年來每年的繼承取得人數約占繼承人數的60％，亦即還有近四成的繼承人未繼承取得不動產，顯示不動產發生未繼承的狀況，相當普遍。

曾敬德表示，通常未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。實務上，繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因，致未辦理繼承登記。

全台各縣市中，未繼承土地面積最大的是新北市，約有2,760公頃，桃園市、屏東縣、南投縣均超過1,000公頃；未繼承建物棟數最多的也是新北市3,326棟，此外，台北市及澎湖縣均超過2,000棟。

土地法規定，繼承人未辦理繼承將列冊管理15年，仍未申請繼承登記，則由國產署公開標售，所得價款以專戶儲存，繼承人可依法領取，逾10年仍未提領價款，將歸屬國庫。

根據內政部統計，無人繼承標售房地也逐年增加，去年全台列冊管理期滿移請國產署標售的土地即有263公頃，建物則有189棟，其中，台南市去年標售了約53公頃土地，澎湖縣則標售了42棟建物，為全台各縣市最多。

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