價差兩樣情 士林、中山新屋半價可購中古屋

今年適逢台北建城140周年，也由於開發得較早，台北市可供大面積開發的素地已相當稀缺。內政部不動產資訊平台統計，台北市第一季住宅平均屋齡高達37.6年，屋齡十年內的住宅占比僅約6％，加上都市更新、危老重建整合不易，新屋供給相對緩慢，同時，在營建成本居高不下的情況下，新屋價格相較於中古屋房價要高出不少。

一般而言，台北市房價會在地圖上呈現出以大安區為中心向外遞減的現象，但在不同的行政區，住宅本身屋齡的新、舊，價差程度也會有所不同。統計2023年實價登錄資訊，台北市12行政區屋年齡十年內的新屋中位數總價帶，大同、萬華、文山、內湖及北投等5個行政區會落在2000至3000萬元；中正、中山、信義、松山、南港、及士林等6個行政區則落在3000至4000萬元；而大安區屋齡十年內新屋中位數總價則以4408萬元榮登台北市最高價行政區。

屋齡超過十年的中古屋，在各個行政區中位數總價帶分布在1000至3000萬元之間，總價帶較新屋降了一個級距。中古屋中位數總價最高的大安區為2888萬元，與新屋價差達1520萬元。而各個行政區新、舊屋齡之間，中位數總價的價差最高與最低則分別為2090萬元以及907萬元，顯示不同行政區之間新、舊屋齡房價會有不同的差距。

觀察各行政區新、舊屋價差可發現，士林區與中山區的住宅中位數總價，中古屋價格僅需新屋的一半價，相當於中古屋只要新屋的一半價格就有機會入手！士林區受北士科開發議題帶動，近年建商推案轉趨積極；也推升當地預售市場成長，但稍有距離的市區中古房價則未見明顯帶動；而中山區住宅產品多元，「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡，尤其是套房產品相對受青睞，是不少年輕人入主台北市首選，但新屋供給相對較少，加上營建成本走揚，新屋價格攀升，是新屋與中古屋中位數總價價差拉大的主因。因此，民眾若是有意往士林、中山購屋，低公設、生活機能完善及價格實惠的中古屋，似乎也是不錯的購屋選項。

屋齡較新的住宅，在建築技術與材料、管理維護等方面通常更具有優勢，愈來愈多購屋民眾會更偏好屋齡較新的物件，若是民眾有考慮出售手上的住宅舊換新，在新屋、中古屋價差愈接近的區域，換屋負擔相對會愈小。就台北市來說，內湖區、松山區與萬華區住宅屋齡新、舊總價差距即在千萬元以內，對於近期有意換新屋的民眾，這項統計或許可以作為購屋決策前的一項參考指標。