億級地 前9月交易額腰斬

工商時報【記者方明╱台北報導】 今年房市度寒冬，建商推案「停、看、聽」獵地動作大幅放緩，根據實價登錄資料統計，今年1∼9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1,617.4億，年減46.6％；交易金額最高的六大都會區，有四都較去年同期大幅減少逾5成，其中，新北淡水區及高雄鼓山區更劇減逾200億，縮減幅度相當驚人。 房市景氣時建商購地不手軟，但今年房市交易量能急轉直下，全年全台買賣移轉棟數恐將跌破33萬棟的12年來新低紀錄，影響所及，今年建商購地腳步已明顯放緩。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，今年1∼9月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1,617.4億，較去年同期的3,027.1億，大幅減少46.6％。 以交易量最大的六都來看，高雄市今年前9月住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅210.5億，較去年同期的493億，大減57.3％，減幅居六都之冠；台北市今年更僅剩75.3億，較去年同期的174.2億，年減56.8％；新北市、台中市也同樣年減55.3％。 去年全國六大都會區中億級住宅及商業都市土地交易最火熱行政區，今年交易金額全部銳減，除台南安平區年減2成較少外，其餘熱區年減幅介於65％∼95％之間。 交易金額來看，包含新北淡水、桃園中壢、台中南屯、高雄鼓山等區域，交易金額都較去年同期大幅減少百億以上；尤其淡水及鼓山更劇減逾200億，減幅相當驚人。 永慶房產集團經理黃舒衛指出，億級的都市住宅區及商業區土地，具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，交易狀況可視為建商與大戶對房市多空的觀察指標。 由統計資料可發現，今年全國億級都市住宅區及商業區土地交易，雖仍以六大都會區最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾5成，顯見今年買氣無法提振，庫存去化成為最大課題，因此，已使得建商在都會區購地推案願意大幅下滑，房市後市看法轉趨保守。 黃舒衛表示，高雄前2年市場最熱，建商購地、推案金額屢創新高，甚至吸引北部、中部建商插旗，但今年房市利空不斷，近期買氣盤整，目前高雄房市已面臨壓力點，建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。