「免租」口說無憑 華裔美甲店夢難圓

華裔美甲店主租下長島一家店鋪後，因消防系統問題，近一年無法開業，雖然當時獲房東口頭承諾可以不支付沒開業的後六個月房租，但事後又收到房東欠租通知導致無法續約。法律顧問強調，簽租約前一定要清楚了解每項條款，口講無憑。

在長島經營美甲店的劉慧英表示，她於2013年8月，簽下位於長島大頸火車站附近一家店鋪，準備開美甲店，房東給了一個月裝修時間，當年10月開始付租金。然而，由於房東原因，店鋪消防系統檢查遲遲未通過，一直無法營業。「我白白付了六個月房租，再也沒有能力負擔每月3000多元租金。之後找房東商議，房東口頭答應，可以暫時不付房租，直到消防系統檢查通過。」

劉慧英說，2014年9月19日消防系統終於合格，她立即支付10月份的房租，以為這樣就可以安心營業了。不料不久後收到房東信函，指出她欠繳六個月共1萬8000餘元房租。「我多次想約房東見面，但房東一直拖延或找藉口不見面。」

劉慧英當時簽了五年再加五年的合同，就是第一個五年如果一直按時付租金，可以自動再續五年。她表示，因為美甲店需要安裝通風系統等設備，費用很高，她想五年租約還剩一年時就盡快續約，但房東並不理睬，只是強調她仍拖欠近2萬元店租。

「開美甲店是我的夢想，當夢想終於成真後，沒想到有這麼多煩惱，這幾年一直被此事困擾，因此患了憂鬱症，已經多次就醫，我都不知道該怎麼辦。這是我的第一家美甲店，放了很多精力和財力，不想輕易放棄。」她還提到，當時簽租約時，雖然聘請律師，但沒有仔細研讀條款。

法律顧問丁海麗表示，簽租約前一定要了解租約內容，盡量讓租約條款達到自己意向，不要等到出現問題才後悔，例如可在租約中明確指出，待取得所有營業執照或許可證後，才開始計算租期交租。此外，不動產買賣和出租不同於其他商業合同，不動產的合同通常都要求書面落實，不要依賴口頭協議，否則很難在法庭上證明，對承租人也不起到保護作用；更不要依賴有利房東的「格式協議」或「標準協議」。