免貸款！現金買房不手軟 國內外法人陸續購置豪宅

在政策打房之下，豪宅交易的貸款限制沒有嚇跑高資產族群。房仲業者發現最新的實價登錄揭露的豪宅交易紀錄，台北市出現8筆法人購置豪宅，且有現金一次買兩戶不貸款，或者加碼買進同社區情形。法人購置不動產是資產配置的一環，專家認為，政府正在研擬針對私法人購屋採取許可制，應也是一大關鍵。

最新的實價登錄，揭露8筆法人購置豪宅交易。其中，台北市大安區指標豪宅「信義聯勤」在去年11月，由外資公司「英屬維京群島商歐利萊」豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，每坪單價約296萬元，這兩戶單價分別名列這處社區第三、四名。同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，今年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬，每坪單價142.7萬元，也是現金交易沒有貸款。

僑外資公司的「澄美國際」去年10月才買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，今年再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元，每坪193萬元，買進單價比去年略微便宜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅市場長期受到貸款限制，高資產族習以為常，在手邊資金充沛之下，現金購屋不是問題，且考量通膨與升息環境，鎖定指標性豪宅的「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，做為資產配置的一環。

其實國內法人公司也陸續購置豪宅，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」，成交單價創下社區實價登錄以來的次高紀錄。同月「西華富邦」的34樓，由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元。內湖指標豪宅「長虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府正在研擬針對私法人購屋採取許可制，朝向購買住宅須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，目前雖僅是研議階段，卻可能讓有購屋計劃的法人加快決策速度，希望趕在許可制定案前卡位。（記者張佳琪報導）