全台價值千億不動產沒人要？專家揭5關鍵原因

少子化又老年化時代，人人喊著等著繼承、躺平就好，雖然繼承移轉登記持續創新高，全國卻也有高達1.7萬公頃土地、59.7萬坪建物沒人繼承，總價值超過千億元。專家指出，未繼承主因除找不到繼承人外，也可能是繼承人間意見不合、不動產位置偏遠或不具價值，可能還得負擔稅務而無意繼承。

根據內政部統計資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地達1.7萬公頃，比金門縣面積還大，較2013年增加近一倍；未辦理繼承的建物面積更達59.7萬坪，相當於5.3棟的台北101大樓，也較2013年增加超過一倍。

這些未繼承的不動產的價值也相當驚人，統計至今年4月1日，光是台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19149筆，面積逾315公頃；建物2425 棟，依今年年公告土地現值計算高達808億餘元。

新北市因未辦繼承的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃；桃園市與台南市也都有超過1千公頃土地無人繼承，統計全台因逾期未辦繼承登記的不動產價值，應該遠遠超過千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承雖然屬於世代間的財富轉移，但隨著人口持續老化，越來越多人遇到不動產繼承的問題，例如早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規劃好遺產分配，恐遇到親屬間意見不合而難以解決。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由於房地合一上路後稅制變得更複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題與繼承人日後出售的稅務規劃等，也建議先跟專業人士洽詢。

其它常見未辦理繼承的原因還有找不到繼承人、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，曾敬德說明，這些不動產隨時間累積，已陸續進入拍賣流程。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，許多不動產因不具備價值，後代難以處理之餘，反而還可能需負擔稅務，便有無意繼承的狀況，加上少子化情勢，後代子孫流失也會出現無人繼承的情勢。這些現象也看出雖然全台瘋房市，仍不乏還有沒人想要的不動產物件。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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