全台四大新開幕百貨周邊房市熱 這裡還還找的到稀少1字頭房價

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(陳昱均/綜合報導)近期的振興券商機搭上各大百貨公司週年慶,帶動大量商機出現,而具備一次購足、大眾衣食育樂的百貨商場,有助大幅提升周邊機能與發展,不僅是當地人血拼購物的天堂,也是日常生活中不可或缺的一環,對於區域房市更具支撐效果。台慶不動產根據內政部實價登錄,統整2021年全台新開幕與即將開幕的四大購物商城,觀察近年周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,各百貨商場周邊房價都上揚,以新竹遠東百貨竹北店漲幅最多,今年1月至7月平均單價已較去年同期漲21.1%,高雄義享天地A館和Global Mall桃園A19分別以10.5%和9.6%的漲幅居次,台南南紡置地購物廣場則是周邊房價相對便宜,1字頭有機會入手;另外,觀察其交易量,新竹遠東百貨竹北店周邊住宅交易最為熱絡,今年前7個月交易量達244件,其次是高雄義享天地A館的158件,第三名為Global Mall桃園A19,以131件的成交量緊跟在後。

表/2021全台新商場周邊住宅交易價量。台慶不動產彙整提供

Global Mall環球桃園A19

今年9月底甫開始試營運的環球購物中心桃園A19,為機場捷運A19桃園體育園區站與商場共構的複合式購物中心,不僅出捷運站過個空橋即可到達,完便的機捷擁有大量載客疏導交通的能力,也減少了道路擁擠、要排隊停車、改善空污等環保問題,而商場內結合美食、購物、親子遊憩與娛樂,最吸睛的莫過於室內大型攀岩場、滑雪場,還有家樂福、寶雅等大型賣場進駐。

永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡指出,購物中心開幕後的生活機能大幅提升,補強每個重劃區最匱乏的部分,如同注入一劑強心針,帶來多數青埔人所期待的生活便利性,活絡周邊商業發展,吸引人潮、創造就業機會,對區域內的房市發展自然更有利。

環球購物中心桃園A19是繼華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館之後的最新生活圈,受到市場矚目,有帶動區域房價趨漲的態勢。許昊衡店長說,購物中心附近以屋齡5年內、含車位的1房1廳或小2房2廳為主流產品,總價大約落在1,000~1,300萬元左右,頗受雙北通勤的小資族、新婚夫妻及想要穩定收租的「厝頭家」青睞;附近小3房產品也是詢問度不斷,近3年來房價漲幅約30%,總價行情約1,500萬元左右,新建案更即將站上每坪45萬元。

圖/環球購物中心桃園A19是機場捷運A19站與商場共構的複合式購物中心,帶動區域生活機能,受到雙北通勤族青睞。永慶房仲網提供

新竹遠東百貨竹北店

引頸期盼的遠東百貨竹北店,主體建築已興建完成,外觀造型相當有看頭,客家傳統土樓結合空中花園,內部更設計廣達2,000坪的客家街道,預計今年底開幕,可望創造1,700個就業機會,將成為新竹縣最大購物中心。永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示,竹北大遠百位在縣治二期重劃區內,除了鄰近國道一號竹北交流道,更與喜來登飯店、AI智慧園區、體育場、竹北影城商場連成一氣,增添當地生活、休閒機能的豐富及便利性。

竹北鄰近新竹科學園區,重劃區道路規劃整齊,一直是科技新貴買房熱區,加上這群人收入、生育率都高,驅動房市交易熱絡,房價也相對抗跌保值。洪秋蘋分析,目前百貨周邊買方多為竹科上班族、新婚夫妻或首購族,主流產品為屋齡3~5年左右的大樓,3房加車位總價約1,800~2,000萬元。亦有換屋族喜愛的4房產品,屋齡3~5年總價已突破4,000萬元;10年左右則是3,200~3,500萬元可入手;若是新成屋,因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居,開價普遍躍上5字頭。

除了剛性需求強勁外,不少人也會選擇購買套房產品,自住兼置產,尤其屋齡10年上下、總價落在500~680萬元的大樓銷售最佳。洪秋蘋補充,百貨周圍學區完整,十興國小、成功國中都在附近,未來還將新建勝利國中,吸引家長積極購屋卡位。綜合生活機能、學區等因素,只要房屋條件符合需求、價格不偏離行情太高,買方都能接受,也是推升竹北房價的原因之一。

圖/遠東百貨竹北店預計今年底開幕,除了交通便捷的優勢外,更提升當地生活機能,今年前7個月交易量達244件。永慶房仲網提供

台南南紡置地廣場

台南南紡置地廣場又稱南紡購物中心A2館,去年12月25日開始試營運,並在今年3月底正式開幕,是目前台南最新、規模最大的百貨公司,有別於第一期興建案,A2館規劃多以餐飲、娛樂、時尚商店為主,更與「賓士KTV」合作,首創商城卡拉OK,打造令人耳目一新的購物空間。

台慶不動產台南公園北安加盟店店長林靖燁表示,南紡置地廣場地理位置好,周邊機能完善,不僅鄰近裕農商圈、成大商圈、虎尾寮市場、高雄榮總台南分院,且坐擁2.1萬坪平實公園綠地環境,距離國道一號大灣交流道車程更不到5分鐘,快速連結台南科學園區與高鐵特區;值得注意的是,購物中心就位在近期台南最夯的平實營區重劃區內,未來市府規劃在此設置捷運平實轉運站、捷運路網轉乘點,交通前景發展備受矚目,吸引不少南科工作族群陸續進駐。

林靖燁進一步說明,南紡周邊屬東區精華地段、土地價格較高,也帶動房價漲幅及支撐,目前大樓新建案3房的產品,開價也要3、4字頭;而中古屋部分,屋齡15~20年的透天厝,總價約1,500萬元起跳,若屋齡再更久一點,為25~40年的大樓、華廈,也有1字頭產品,總價約500~900萬可入手。林靖燁觀察,許多首購族、青年成家或小家庭客群,會傾向找屋齡30~35年的中古物件,房價相對新屋便宜,內部重新裝潢自住也是不錯的選擇。

圖/台南南紡置地廣場鄰近平實營區重劃區,最大優勢就是周邊機能熱鬧、完善,未來市府更規劃設置捷運轉運站、捷運路網轉乘點,便利性十足。永慶房仲網提供

高雄義享天地A館

斥資約370億元興建的高雄義享天地,A館於今年3月20日正式亮相,集結萬豪酒店、特色美食、親子育樂生活、購物於一身,未來串聯B館的電影院、數位娛樂、時尚品牌,提供愛逛街的民眾多元選擇,是高雄人吃喝玩樂的絕佳去處。

台慶不動產高雄富國明華加盟店店長林哲諭指出,義享天地座落於熱鬧的大順一路上,周邊有COSTCO大順店、龍華市場,鄰近捷運紅線凹子底站,可連結國道10號、國道1號高速公路,加上正規劃興建中的輕軌捷運二階,生活和交通機能一應俱全。近年吸引南高雄如新興區、前金區、三民區的人口移入,尤其受到年輕小資族、小家庭所喜愛。

此區物件選擇多,以屋齡10~20年、2房的中古大樓買氣最熱絡,林哲諭表示,由於總價低較好入手,坪數約23~26坪、總價800萬元上下有機會到手。若想要大一點的空間,屋齡15~25年的3房CP值也不錯,坪數約45~48坪、總價約900至1,100萬元;新成屋每坪成交單價則已突破3字頭。林哲諭指出,義享天地周邊未來還有富邦人壽龍華國小BOT案、聯上停35 BOT案等百貨商城開發案,有機會創造出北高雄的黃金百貨生活圈,對於區域發展有相當大的助益,不僅帶動人口聚集,也有助房市長期穩健成長。

圖/高雄義享天地位在熱鬧的大順一路上,附近有COSTCO、龍華市場、捷運紅線凹子底站等,吸引南高雄年輕人口移入。永慶房仲網提供

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