Yahoo奇摩新聞 全台最擠10行政區 你住在哪一區 這3區5年來漲1成
人口密集處通常生活機能高，依據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的10大行政區，除了桃園市和台南市，其他四都皆上榜，5年來的房價漲幅前三名，分別落在雙北與台中市，其中3區房價漲幅逾10%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，帶動平均成交價格提升。
綜觀人口密度前10高的行政區及房價變化，人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區每平方公里有近3.8萬人，持續蟬聯榜首，另4區分別為蘆洲區、板橋區、三重區和新莊區。
台北市有3個行政區入榜，分別為大安區、大同區及松山區，而台中市北區和高雄市新興區也有入榜；反觀桃園市和台南市都沒有一區上榜。在平均房價的部分，人口密度前10高行政區，5年來房價均漲，唯高雄市新興區的漲幅偏低，僅0.8%，而台北市大同區、台中市北區新北市三重區的房價漲幅依序為16.7%、13.6%和10.5%，皆超過1成。
郎美囡分析，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近年因地方政府致力於轉換在地風貌，如大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。
至於台中北區雖缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、知名商圈多，且捷運綠線有1站位於北區。由於這3區中古屋房價親民，頗獲青睞，此外，舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，使得當地重劃、重建或都更開發新案，吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷，缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，然而，主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會集中化，讓房價逆勢走揚，少子化因素是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房價的重要關鍵。
