全台最貴凶宅拍出！ 5人合資5318萬、行情六折價接手

【記者楊明峰／新北報導】于美人、謝金河曾住過的北市內湖豪宅「元大之星」，今年有凶宅淪入法拍，因一拍底價高達8811萬，被封為「全台最貴凶宅」，歷經半年多來3次流標，近日四拍以5318萬元拍定，拆車位換算每坪約55萬，約是行情6折價，專家分析，該凶宅以行情85打折約6.8萬出租，才有機會吸引外派、外商人士，或是不忌諱者入住。

該豪宅知名住戶包含于美人與謝金河，近年帳面分別賺了5748萬、2406萬出脫，因此聲名大噪。而該社區11樓戶，建坪111坪，含2個地下車位，法院筆錄揭露，債務人配偶在屋內輕生，今年4月進行一拍，底價8811萬、換算單坪約88萬，因與行情差異不大，終告流標。

該凶宅今年11月9日舉行四拍時底價為4514萬，為一拍底價的五折，吸引5組人馬搶標，其中2組為法人，其餘3組為自然人，最後以許姓等5名自然人，自底價加價804萬，以5318萬拍得。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該物件四拍底價，扣車位換算單坪約55萬，約是近期社區實價登錄行情的6折價，買方若不顧忌民俗信仰，或是基督教徒，就可能買來自住，否則對外出租，若房客入住一段時間無太大異樣，可讓房價稍稍回升，通常回到行情市價8折，就可能有人接手。

中信房屋內湖五期加盟店經理鄭安晴說，該物件室內裝潢良好，若按照一般行情，單坪租金約1000～1300元，以扣車位88坪換算，不含管理費月租金約8.5萬，若再含每坪220元的管理費，加總約10萬行情，主要租客為外商或外派等外籍人士，若以凶宅預估，以行情打85折約6.8萬月租金，或許才有機會成功出租。

內湖五期物件以總價7000萬為分水嶺，高總價物件單價約在85～95萬，而一般物件單價約90～100萬，鄭安晴分析，該物件以單坪55萬成交，實屬特殊行情。

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