全台瘋AI！「南美智慧園區」客製化廠辦動土 山榮下一步…進軍住宅市場

記者陳韋帆／桃園報導

「南美智慧園區」近日舉辦動土典禮，昭安集團旗下開發商山榮資產指出，目前全台在AI、電商蓬勃發展下，廠辦、倉儲物流等各項需求大幅提升，而「南美智慧園區」更將打造醫療科技專屬的智慧園區，預計2026年第四季完工。

昭安集團為國內知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，昭安集團也積極多角化發展並跨足物流事業，成立「山榮資產」，以興建物流倉儲、經營國際物流業務、工業廠房、廠辦開發為主。

目前山榮資產除了有昭安國際平鎮廠改建案、山榮資產六福廠辦、昭安內湖總部辦公室等成功案例外，去年更斥資54億元買進桃園市龜山區16,000餘坪工業土地，也是本次舉行動土的「山榮資產南美智慧園區」，基地位置鄰近國道1號、2號，距離桃園國際機場僅需20分鐘車程，50分鐘內可抵台北港及基隆港，交通機能相當便捷。

該園區將分為二期開發，第一期預計先開發6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約105,000平方公尺，其中一棟是專為全球設計、研發暨製造藥物輸送系統的產業龍頭「瑞健醫療集團」打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，也期待有機會與更多的相關企業展開合作。

山榮資產董事長林榮宗表示，資產是物流的延伸，早期經營物流主要提供內部需求，隨季節出現淡旺季之分，如冷氣、家電，夏季時倉儲需求大增，亦出現短暫租賃模式，甚至借調人力、運輸等。

他進一步指出，山榮在國際物流已有數十年經驗，相當了解客戶的營運模式及需求，加上國內工業用地稀缺、廠辦空間不足，便逐漸發展出客製化的租賃模式，從土地開發、設計規劃、施工營造到維護修繕全程包辦。

山榮資產除了工業開發之外，後續也將推出「北投危老案、三重都更」等案，預計規劃成住宅產品，明年也將在塭仔郡重劃區配地完成後，推出不同於工業的專案開發。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方指出，近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現有產線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。

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