全台空屋率出爐！ 「這地方」竟高達32%

全台房市熱絡，不過空屋率也是影響各縣市發展及房價，很重要的一環，根據內政部最新低度用電數據，也就是所謂的空屋率統計，宜蘭礁溪空屋率市高達3成，數據相當驚人，至於最低的，則是新北市的蘆洲區。

蘆洲房仲林緯信：「這邊來講的話，你看一下，就是我們蘆洲的地圖，那我們的位置也是在這裡，那我們這邊生活機能來講的話，非常的完整，那看到這塊粉紅色這塊來講，就是我們的南港子重劃區，裡面有國小、小學、國中，然後並且有五個公園的部份。」

學校、公園、商店，從圖表分布來看，該有的生活機能都沒少，新北市蘆洲區的道路，也是有系統的規劃，成熟的型態，也讓這一區域的房市相對穩定。

蘆洲房仲林緯信：「只要有釋出，價格不要太誇張，就很容易賣掉，我們通常賣南港子案件來講的話有沒有，快的話，應該大概都是3到7天，就可以成交，這邊的生活機能非常的完整，所以通常住在裡面的住戶來講的話，百分之80、90，都是換同一區塊的，對那一出來，賣掉，然後他的房子換屋之後，他還不一定要賣，對，他可能想保留，保留給他的小朋友。」

以目前來說，蘆洲最新的重劃區，也已經超過10年時間，各項發展都趨於穩定，尤其蘆洲捷運通車之後，大幅改善蘆洲地區的交通機能，不僅讓蘆洲到台北更為方便，同時也把想買房的民眾，帶進蘆洲地區。

記者陳文越：「除了從買賣的速度以及釋出的物件數，在這空置率部分，也可以從用電來看，根據內政部的低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的地方，就是新北市蘆洲區，這裡的空置率是只有4.84%。」

空置率最低冠軍由蘆洲拿下，其次則為北市的內湖區，空置率也僅有5.36%，以低度用電狀況來看，低度用電低於6%的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市，包括新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，以及台北市的信義區、松山區，進一步細看這些區域，多數都擁有捷運優勢，吸引大台北地區人口居住，也顯示雙北市人口密集下，即使是老房子，也比較不會有高空置率的狀況。

房屋研展中心副理陳金萍：「假設它在都會區的話，可能它的空屋率的部份。就會比較下降一點，那另外就是像比如說人口比較聚集的地方，那它是不是有很多的產業進駐，就業機會比較多，那還有就是比如說交通的便利性，如果交通比較便利的話，它其實就是會不僅是購屋的需求會增加，那租屋的市場需求其實也會比較蓬勃的發展，那空屋的狀況相對就會比較少一點。」

除了新房林立，還在衝銷售的新興重劃區，低率用電偏高的區域，大多都在比較偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，而全台空置率最高的地方，為宜蘭的礁溪，空置率比率高達32.28%，第二高的，則是人口老化外移嚴重的，新北市的萬里區，台東縣的綠島鄉也在榜上。

不動產企研室專案經理曾敬德：「空屋率高其實原則上對於房價就是第一個影響，因為空的房子多，高到30%的大概兩種情況，一個真的就是這種比較偏鄉地區，或者是都會區的它是屬於外圍，比較觀光性質的，那另一種空置率比較高的型態就是說，它不是住宅是每天經常使用性質的，第二住宅的概念，就是有點休閒宅，譬如說像是礁溪這種區域，可能就週末或者冬天才去的，那這樣統計下來，它的用電統計就會偏向低度用電。」

從低度用電看全台空屋率，最高最低就差了將近三成，進一步剖析數字，與區域、交通、機能、發展，都息息相關。

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