全台「大樓華廈」房價又變貴！21縣市僅7縣市沒漲 新竹超兇直追新北市

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，實價揭露，2023年比較2022年，全台21縣市僅7縣市沒漲價，「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成，其中又以竹縣年增23%最兇；平均成交總價部分，新竹縣市皆超過1,600萬元，領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客群，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉升。

產業發展穩健 買進新竹縣多備2成價金

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首台北市的平均總價3,071萬元，比去年少5%，新北市總價排行第二，今年平均1,675萬元，跟去年相當。

六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是台南市，去年平均不到千萬，今年平均1,051萬元，年增7%。

主要都會區價格帶拉抬最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8%，新竹縣增幅居冠全台，今年平均總價1,618萬元，年增幅高達23%。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用為主，買氣雖然不像前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在3年前4字頭，如今7字頭，今年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。

購屋門檻再墊高 僅台北市、嘉義縣總價跌

郎美囡表示，各縣市大樓華廈的平均總價今年比較去年的變化，僅台北市年減5%、嘉義縣年減9%，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上。

打房政策一波波，中古屋房價卻聞風不動，她認為，主要是因為《平均地權條例》限制預售轉售沒有溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。

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