全台2020年房市交易挑戰32萬 最旺的縣市在這

工商時報郭及天
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新竹關埔重劃區鄰近竹科,房市熱絡。(圖/報系資料照片)
新竹關埔重劃區鄰近竹科,房市熱絡。(圖/報系資料照片)

內政部公布9、10月的全台買賣移轉棟數,9月全台3.17萬棟再創57個月來新高,10月雖稍降溫但仍有單月2.8萬棟高水準,累計今年前十月已達26萬棟、年增約5.6%,以近期買氣推估,全年可望站上32萬棟大關,挑戰自2014年、六年以來的新高。

今年房市買氣有如倒吃甘蔗,下半年起連續四個月全台交易量幾乎都維持單月2.8~3.1萬棟的高水準,為上波打房之後的2014年以來僅見,即使上半年因新冠肺炎衝擊房市交易量,較去年同期減少約1.9%,不過7至10月買氣爆衝出一波高潮,這四個月來的交易量較去年同期增加16.1%,帶動原本各界保守看待的今年交易量預估持續上修。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以今年第四季穩定的市場買氣,加上11、12月地政機關工作天數均較10月多出一至二成,推估全年度交易量可望站上32萬棟,今年房市買氣是2014年以來表現最好的一年。

今年前十月全台各縣市的買賣移轉棟數年增率,明顯呈現桃竹地區持續暢旺、交易擴量,擁有人口紅利、產業發展和相對低房價的桃園新竹地區,在這波房市回溫中表現突出,東部三縣市經過過去幾年低迷,今年也有明顯回溫。

內政部統計顯示,新竹市年增率達36.1%居全台各縣市之冠,桃園市、新竹縣也在14%左右,東部宜蘭、花蓮、台東三縣市年增率也都在二成以上。不過今年房市買氣爆發也並非各地雨露均霑,如彰化、南投等縣,交易量仍較去年同期衰退逾一成。

曾敬德指出,買賣移轉棟數的交易量增,可反應成屋市場的交易熱絡,無法反應出預售市場的交易熱度,近期預售市場熱度更甚成屋市場,房地合一稅上路後不少投資需求轉進預售市場,實際整體市場交易可能較買賣移轉棟數數據所反應的更為熱絡。

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