全國第一 台中這居住人口多於設籍

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▲西屯區就業機會與大專院校數量都多,吸引外地人口移入居住。(圖/NOWnews資料照片)
▲西屯區就業機會與大專院校數量都多,吸引外地人口移入居住。(圖/NOWnews資料照片)

根據內政部報告,台中市西屯區平日夜間停留居住人口,較實際設籍人口多了11.8萬人,是全台各縣市人口淨流入最多的行政區。在地房仲分析,龐大人口紅利對房市最大影響在於促使租屋需求相當穩定,加上西屯區本身機能成熟、交通便利,連帶讓不少租屋族有購屋需求時,仍會鎖定此區。

內政部首度與國內三大電信業者合作,依去年11月各地電信信令使用人數,推估出平日與假日的「日間活動人口」、「夜間停留人口」等資訊;其中,平日夜間停留人口除一部分為商務、旅遊,絕大部份仍為當地居住及工作者,若是多於當地戶籍人口數,就表示屬於外來人口流入多。而在全台各縣市所有行政區之中,台中市西屯區擁有集政治、商業中心、新興高級住宅區等功能的七期重劃區,還有多所大專院校、台中工業區、中科等,平日夜間人口比戶籍人口多了11.8萬人,相當於多了51%人口數,是全國淨流入人數最多的行政區。

信義房屋逢甲黎明店店長鄭家畯表示,中科整體員工數逐年增加,周邊還有榮總、澄清醫院以及台中工業區;此外,七期是台中市政府機關與商辦雲集的地點,雖然當地房價、房租都比較高,但有需求者也會往鄰近的逢甲商圈一帶租屋或購屋;大專院校部份,東海大學、逢甲大學也都位於西屯區,學生人數穩定。也因就業機會量與大專院校數量都很多,能夠吸引許多人口因就業或就學考量就近居住。

鄭家畯觀察到,近年許多到台中工作的族群,通常前1、2年會選擇先租屋在工作地點旁,待工作及薪資穩定後,就有可能轉租為買。舉例來說,目前西屯區的房租行情視地點及屋齡略有不同,但學生套房租金約落在7000至1萬,較新、坪數較大的套房租金約1.3至1.5萬,2房租金約在1.5至2萬,部份品質較好的物件甚至可以租到2.2萬、2.3萬。由於租金不低,部份中科或大企業員工薪資不錯,就會考慮轉租為買,而因西屯區機能便利,有交流道、百貨公司,通常頗受外縣市人喜愛,因此就會選擇繼續買在西屯區。

而據他觀察,年輕購屋族若還未成家,通常偏好屋齡新、坪數略小的物件,主力產品2房加車位約1100至1200萬以上,小3房則約1400至1500萬;有預算考量或有子女而需較大室內空間者,則偏好中古屋,3房平車總價約千萬初。

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