全國近13萬戶公益房東減稅 五年間成長2倍

全國近13萬戶公益房東減稅 五年間成長2倍
全國近13萬戶公益房東減稅 五年間成長2倍


房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料,統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,比2018年的4.3萬戶增加近2倍;而近五年六都的減徵戶數幾乎呈現倍數成長,以台北市增幅最多,從不到2000戶增至約1.5萬戶,增加近8倍,減徵戶數最多的是新北市,2022年逾2.6萬戶房屋享有公益出租減稅優惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,出租房屋要享房屋稅減徵,房東必須讓租客申請租金補貼、成為公益出租人,近年租金水位不斷創新高,租屋族申請租金補貼的情況愈來愈踴躍,觀察近五年政府規劃的租金補貼戶數,從不到7萬戶增至50萬戶;又政府針對公益房東祭出持有稅及綜所稅等稅賦優惠,不少房東響應政策,且民眾報稅觀念比以往成熟,使得近年出租住宅的減徵戶數明顯增加。

統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,比2018年的4.3萬戶增加近2倍。台灣房屋提供
統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,比2018年的4.3萬戶增加近2倍。台灣房屋提供

張旭嵐指出,新任內閣團隊的百萬社宅中政策中,租金補貼50萬戶,意味著規模可望持續擴大;而今年7月上路的囤房稅2.0新制,雖將非自住住家稅率上調至2%至4.8%,但針對公益出租人提供比照自住的1.2%低稅率,新制實施後,多屋族不排除成為公益房東,往後因公益出租而減徵房屋稅的戶數,還有機會持續增加。

觀察全台近13萬戶公益出租人減徵房屋,超過8成位於六都,其中,近五年戶數增幅最多的為台北市,增幅高達7.6倍,桃園市則是唯一增幅低於100%的都會。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中分析,台北市的住宅租金為全台最貴,加上住宅供給較其他都會缺乏,催動租金上漲,根據實價登錄統計,去年首都住宅的平均單坪月租金將近1500元,租一間10坪的套房,月租總額就高達1.5萬元左右,使得租屋族申請補貼的情況踴躍,使公益出租人減徵戶數的增幅居各都之最。

桃園市則因房價在北部都會區中相對親民,與雙北相比,民眾購屋的難度較低,不少租屋族花幾年存到頭期款後,便「轉租為買」脫離租屋生涯,所以桃園申辦租金補貼的需求相對和緩,公益出租減徵房屋稅的戶數增幅也較緩和。

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