【全文】夢幻婚宴會館變廢墟 麗庭莊園遭拆除走入歷史

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坐落台北市內湖民權大橋旁的婚宴會館「麗庭莊園」曾以夢幻場景著稱,吸引不少政商名流在此舉辦婚宴。如今,這座美輪美奐的地上建物經歷4次法拍、9度流標後,進行拆除作業,正式宣告收攤。本刊調查,麗庭莊園創辦人、長興婚禮副董黃煒哲負債,種下禍因;接手經營的日商又與地主喬不攏,讓紅極一時的麗庭莊園最終還是走上熄燈的命運。

台北內湖舊宗路與民權大橋交叉口,每日上下班時間總是車水馬龍,附近200公尺不到,正有工程車進進出出,現場怪手在一片凌亂中揮舞著大鏟,拆除作業正如火如荼地進行著,只見一座荒廢教堂佇立,在吵雜的工地中顯得格外淒涼。

麗庭莊園小檔案

  • 地址:台北市內湖區行忠路29號、31號

  • 基地面積:逾2000坪

  • 建物面積:1265.35坪

  • 造價:3.6億元

 

MV取景地 受名流愛戴

現場是一片斷垣殘壁,很難想像此處是13年前開幕、聞名遐邇的婚宴會館「麗庭莊園」,當年琴聲縈繞著綠色草地,階梯盡頭是一座清水模教堂,上面的鐘樓曾經見證了無數愛情,是許多新人拍攝婚紗的取景聖地及婚宴場地。

因陶喆、蔡依林的MV《今天妳要嫁給我》前往取景,麗庭莊園曾紅極一時。(翻攝《今天妳要嫁給我》MV)
因陶喆、蔡依林的MV《今天妳要嫁給我》前往取景,麗庭莊園曾紅極一時。(翻攝《今天妳要嫁給我》MV)

麗庭莊園的夢幻場景,不只吸引歌手陶喆與蔡依林合唱的MV〈今天妳要嫁給我〉前往取景,電視劇《白色巨塔》《命中注定我愛你》也在此拍攝。就連王道銀行董事長駱錦明的女兒、名模王麗雅、藝人郁方等政商名流,都曾不約而同選在該地辦婚宴,好不風光。

去年8月9日,麗庭莊園因創辦人、長興婚禮副董黃煒哲積欠債務,進行最後一次法拍再度流標,已經註定吹熄燈號,地主在今年10月初開始進行拆除工作。最後一批離開麗庭莊園的員工Weiwei看著廢墟裡的教堂感嘆說:「我在家中還保存著過往的工作筆記與資料,深信終有一天能重返崗位,如今只能將整箱的回憶打包,慢慢丟棄。」

麗庭莊園吹熄燈號走入歷史,背後與黃煒哲當年欠下龐大債務脫不了關係。(翻攝自三立新聞)
麗庭莊園吹熄燈號走入歷史,背後與黃煒哲當年欠下龐大債務脫不了關係。(翻攝自三立新聞)

 

耗資三億六 成法拍地雷

2006年黃煒哲耗資3.6億元打造的麗庭莊園開幕,2009年開始,由於他積欠龐大債務,麗庭莊園的地上建物遭到法拍,接下來的9年間,共經歷9次流標,甚至在2018年的最後一次拍賣時,因地上權租約早在2014年到期,還被外界譏為空包彈,是不折不扣的「億元法拍地雷」。

黃煒哲來自板橋百年老店長興餅店家族,長興餅店以白豆沙餅聞名。第一代創始人黃阿長,傳承父業以販售米糧兼營雜貨為生,每逢中秋製作豆沙餅、魯肉酥分享鄰里應景,因用料實在、價格公道而闖出口碑,開始了家族製餅的歷史。

黃煒哲來自板橋的長興餅店家族,相對優渥的條件也讓他比別人更敢追夢。
黃煒哲來自板橋的長興餅店家族,相對優渥的條件也讓他比別人更敢追夢。

黃煒哲是長興家族後代,卻未繼承家業,26歲時,黃煒哲與日本籍的女友在遠東飯店舉辦婚禮,婚禮現場周圍種滿了竹子,賓客就像置身於日本竹林間的茶室用餐。當時他心想,如果每一對新人都能一樣幸運,有人包辦一切關於結婚的瑣事,只要當個「便新娘」(台語:現成新娘),那該有多好。

不顧長輩們的反對聲浪,黃煒哲在內湖租了10年的地,投下3.6億元,成立台灣首座莊園婚禮風格的婚禮規劃會館,雖有家族後援,但口袋深度終究追不上夢想的腳步。

麗庭莊園是台灣首座為莊園式婚禮量身打造的婚宴會館,其古典融合後現代建築的風格曾讓不少新娘神往。(麗庭莊園前員工提供)
麗庭莊園是台灣首座為莊園式婚禮量身打造的婚宴會館,其古典融合後現代建築的風格曾讓不少新娘神往。(麗庭莊園前員工提供)

「黃老闆太理想化了,向地主租地蓋樓就投入不少資金,裝潢費用還砸下四千多萬的重本,而且所有耗材又堅持都要最好的,根本沒法回收,就這樣,債務的雪球越滾越大,最後莊園被法拍,經營權也讓給了日本人。」談起他的債務問題,一名前麗庭莊園高層不諱言地說。

 

換手虧轉盈 房租三級跳

正因為開幕後不久便淪落法拍,經營不善的傳言也不脛而走。事實上,麗庭莊園從黃煒哲的長興婚禮,到日商迪詩、華德培等公司入主,在8年營業期間一共換過3次經營團隊,財務狀況日漸改善,到了收攤前夕,不只轉虧為盈,每年獲利還突破3,000萬元大關;日商打算一旦順利與地主續租,就要趁鬼月淡季將建物重新翻修,完全看不出熄燈跡象。

「自從日商迪詩的經營團隊接手後,開始進行一些人事、食材、備品的成本管控,麗庭才慢慢轉虧為盈,到了後來華德培婚禮入股,再換經營團隊,在結束營業前,麗庭莊園的財務已經很穩定了,每年營業額都維持在2億3,000萬到2億5,000萬元之間,盈餘也有15%左右的水準。」前高層說。

麗庭莊園過去是許多新娘夢想結婚之地,連藝人郁方也曾在此舉辦婚宴。(東方IC)
麗庭莊園過去是許多新娘夢想結婚之地,連藝人郁方也曾在此舉辦婚宴。(東方IC)

被問起華德培團隊退出的原因,1名麗庭莊園負責與地主接觸的前主管透露,這塊地的地主甚多,其中以陳姓家族最關鍵,不料,在洽談續約事宜時,陳家竟獅子大開口,將每月租金(建物、土地)從原本的250萬元,一口氣調漲至470萬元之多,甚至要求日方得配合「檯面下」的交易。

「陳姓地主在民權大橋對面買了一間辦公室,要求我們另外用超過行情的1坪600元價格跟他們承租,可是從那裡到麗庭還要越過一座橋,員工往返如果發生意外怎麼辦,所以我們當下拒絕了,那時候,對方還撂下狠話:『你們不租沒關係,反正還很多人排隊等著租(麗庭莊園)。』」

 

建物產權難 日商退堂鼓

不過,真正讓日商卻步的,其實是地上建物錯綜複雜的產權問題。原來,依照最早的土地租約,在合約到期後,除非拆除,否則地上建物將歸地主所有,再由地主將建物、土地一併出租,沒想到創辦人黃煒哲因在外欠下不少債務,已將建物設定抵押,導致所有權無法順利轉移。

如今,地主們拆除地上物,該地未來會作何用途?「附近就有VOLVO、INFINITI、Audi、MAZDA、BMW,再過去一點是TESLA,根本是汽車大廠的兵家必爭之地,豪華進口車商應是最有可能的對象。」房產專家瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。

拆除地上物後,麗庭莊園的土地將待價而沽,外傳汽車業出手的意願最高。
拆除地上物後,麗庭莊園的土地將待價而沽,外傳汽車業出手的意願最高。

「只要(麗庭莊園)拆除乾淨,應該滿多人會有興趣的,每坪土地恐怕都是150萬元起跳。像《蘋果日報》總部、禾馨月子中心的資產處分,那個區段的交易一直算熱絡,別的不說,光我們手上就有好幾組買方了。」黃舒衛說。

眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了。麗庭莊園從無到有,再回歸塵土,這一切看在有情人的眼中,恐怕又是另一番滋味。

麗庭莊園起落大事記

  • 2006年:麗庭莊園開幕,由長興婚禮經營;陶喆與蔡依林MV《今天妳要嫁給我》取景拍攝;電視劇《白色巨塔》取景拍攝

  • 2007年:創辦人黃煒哲出現財務危機

  • 2008年:日商迪詩公司接手經營、偶像劇《幸福的抉擇》取景拍攝

  • 2009年:日商華德培公司入股迪詩,接手經營;地上建物首次被法拍,一拍底價9606萬元流標,二拍公告停拍

  • 2012年:建物遭到第2次法拍,一拍底價3.62億元,到三拍全數流標

  • 2014年2月28日:建物地上權到期,麗庭莊園熄燈;地上建物3度遭法拍,一拍底價1.82億元,後四拍底價皆為9327萬元,全數流標

  • 2018年:建物遭第4次法拍,一拍底價1.95億元,流標收場

  • 2019年10月:地主委託進行拆除作業

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