【全文】擁百億精華地屢爆紛爭 最富祭祀公業資產遭控偷賣光

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周元榮祭祀公業的祠堂被賣掉,現正改建豪宅「竹城。有樂町」大樓(圖),子孫周丁山站在昔日祠堂前說,上百億元的祖產被賣到剩5千萬元。
周元榮祭祀公業的祠堂被賣掉,現正改建豪宅「竹城。有樂町」大樓(圖),子孫周丁山站在昔日祠堂前說,上百億元的祖產被賣到剩5千萬元。

前監察院副院長周百鍊宗族的周元榮祭祀公業,號稱是全台最有錢的祭祀公業,原本坐擁台北市精華區上百億元土地,但本刊接獲投訴,指該公業擁有的土地陸續遭出售,數年來幾乎賣光,祖產成為興建豪宅的基地,周氏祠堂從北市大安區黃金地段搬到東湖,更慘的是,連東湖的祠堂土地也被出售蓋房子,宗親認為是遭管理人周光明偷賣,已向士林地檢署控告背信罪。

 祭祀公業小檔案祭祀公業依字面解釋,祭祀是指祭拜祖先,公業是指公用的土地及房產等不動產物業,由子孫(派下員)捐錢成立後,推舉管理人掌理相關收益及利息,用以支付祭祖費用,最早可溯源至宋朝的「祭田」制,因時隔久遠,土地增值,加上子孫眾多,常衍生糾紛訴訟,全台祀祭公業土地市值最高時曾達上兆元,本案周元榮祭祀公業成立於清治時期,已逾200年,現任管理人為周光明。 

5月14日,號稱全台最富有的祭祀公業-周元榮祭祀公業的子孫周丁山,帶我們來到北市內湖區東湖路160巷與五分街交會處,指著興建中的豪宅《竹城。有樂町》說:「這原本是我們周氏宗祠,土地被管理人周光明登記在個人名下後,先是被法拍,後來以8億元賣給建商,如今蓋起豪宅,我與宗親是發現宗祠被拆,才知道土地已被賣掉!」

周氏宗祠2000年從台北市大安區搬到東湖五分街(圖),現賣給建商,周氏子孫認為有弊端,已至士林地檢署提告。(讀者提供)
周氏宗祠2000年從台北市大安區搬到東湖五分街(圖),現賣給建商,周氏子孫認為有弊端,已至士林地檢署提告。(讀者提供)

 

百億土地 現剩5千萬

周丁山指出,周元榮祭祀公業原本擁有台北市大安區等黃金地段土地至少有160筆,市值上百億元,知名的豪宅建案「青田吉田」、「大安麗水」等用地,之前都是周元榮祭祀公業名下,後來陸續賣給建商蓋豪宅,而原本蓋在青田吉田300餘坪基地上的周氏宗祠,轉而搬到東湖,近年又因土地被賣掉而再次被迫搬家。

位於北市青田街的豪宅「青田吉田」,原本是周氏宗祠舊址。
位於北市青田街的豪宅「青田吉田」,原本是周氏宗祠舊址。

 

宗親認為,周氏宗祠用地若要出售,應該召開派下員大會,由出席者投票同意後才屬合法,相關款項也應納入周元榮祭祀公業帳戶,但上次開派下員大會遠在1989年,顯見東湖售地案並未經過合法程序,且所得款項至今流向不明,而原本的百億土地只剩5千餘萬元,為此,他們已向士林地檢署控告周光明涉及《刑法》背信罪。

本刊調查,周元榮祭祀公業成立於清治時代,距今已有200年以上,當時周氏祖先從中國移居台灣開墾,成立宗族組織,大家出錢建宗祠並成立公基金,以支應相關祭祖、掃墓費用,隨著子孫越來越多與時代演變,幾百年過去,登記在祭祀公業名下的土地、田地變成黃金地段土地,公基金也成為可觀數字,因而推選管理人管理資產,相關子孫則稱為「派下」。

周氏宗祠搬到北市東湖五分街,建築走閩南風格。(讀者提供)
周氏宗祠搬到北市東湖五分街,建築走閩南風格。(讀者提供)

 

變賣爭議 指向管理員

前監察院副院長周百鍊及前省主席周至柔都是宗親,周百鍊擔任監委時,調查1980年的「東方舞廳殺人事件」,協助家屬發現案件疑點,要求司法單位重啟偵辦,終為無辜的受冤枉者平反並獲賠償,開啟《冤獄賠償法》施行後第一件賠償案例,並對最高法院合議庭提出彈劾,周百鍊的後代宗親現在也都是周元榮祭祀公業派下員。

周氏宗親之一的前省主席周至柔(右),是前總統蔣中正(左)的愛將。(翻攝網路)
周氏宗親之一的前省主席周至柔(右),是前總統蔣中正(左)的愛將。(翻攝網路)

 

本刊調查,周元榮祭祀公業共有900餘位派下員,1989年11月由周光明在北市蘭雅國中舉行派下員大會,並在報紙登廣告要周氏宗親「認祖歸宗」出席,當時出席者還有2萬元車馬費,最後周光明宣稱取得400餘位宗親支持,被推舉為管理員。後來,周光明又於1996年以取得826位宗親推舉為由,向大安區公所登記為周元榮祭祀公業管理人,但當時有宗親不認同,質疑周光明的當選資格。

周氏宗親人才輩出,醫界出身的前監察院副院長周百鍊(左)、軍系出身的前省主席周至柔,都是周氏宗親。(翻攝維基百科)
周氏宗親人才輩出,醫界出身的前監察院副院長周百鍊(左)、軍系出身的前省主席周至柔,都是周氏宗親。(翻攝維基百科)

 

這起管理人爭議一吵就是6年。當時周氏宗親曾提告,認為周光明的管理人資格不符,一審士林地院判周光明敗訴,監察院也認為大安區公所辦理周光明的管理人登記有疏失,但後來官司逆轉勝,2013年最高法院判決周光明勝訴確定。

但從周光明當選管理人後,周元榮祭祀公業名下的資產就一一遭到變賣,成為許多派下員的惡夢。周光明先是被控1989年間,將原本位於北市青田街與金華街口的周氏宗祠變賣,得款17億餘元,但有宗親質疑不同意這項交易,周光明則告訴大家,賣地是為了要到內湖買土地興建更大的祠堂,2000年間,周光明也真的在內湖東湖捷運站附近五分街蓋了500多坪的宗祠,相關爭議才暫平息。

總統府用地在清治時期,曾經是周氏宗親的土地。
總統府用地在清治時期,曾經是周氏宗親的土地。

 

換地不成 被騙2億元

然而,到了2015年11月,周氏宗親發現,士林地院公告要將周氏宗祠用地以11億餘元的底價拍賣,而原本應是祭祀公業的宗祠,卻登記在周光明名下,因周光明債務問題遭到法拍,當時的拍賣公告寫著「使用狀況不明」;周氏宗親向周光明質問後,周光明親口說因無法登記在祭祀公業,因此以「借名登記」的方式登記在他名下,後來周氏宗親擋下這件法拍案,原以為可保住祖產,不料,最後土地還是被周光明賣給建設公司蓋豪宅。

周氏子孫拿著宗祠老照片說,宗親看到宗祠被拆,才知道祖產已被賣掉。
周氏子孫拿著宗祠老照片說,宗親看到宗祠被拆,才知道祖產已被賣掉。

 

周光明出任周元榮祭祀公業管理人後,也爆發受騙風波。宗親說,周光明在1993年間,與鄭姓男子以買賣方式交換桃園的土地,原本應過戶給周光明的土地,卻被鄭男拿去向銀行設定抵押,周光明因此被騙2億元,提告後因事證不足,2018年鄭男獲判無罪。

2010年周光明向另個祭祀公業仙媽公管理人陳盈達買地,又被騙3千萬元,提告後,陳男遭判3年4個月。不管被騙或出售,百億祖產遭賣到剩下不到5千萬元,都是不爭的事實,相關紛擾只能仰賴司法追查清楚。

位於台北市和平東路一段的「大安麗水」豪宅(左圖)與「和平大苑」(右圖),土地原本都是周元榮祭祀公業所有。
位於台北市和平東路一段的「大安麗水」豪宅(左圖)與「和平大苑」(右圖),土地原本都是周元榮祭祀公業所有。

 

回應 周光明委任律師:偵查中不便說明

周光明的委任律師蘇隆惠表示,刑事背信案在偵查中,還沒有結果,這案是同一批人告來告去,因在偵查中不便說明,前一陣子還有民事案件。

至於百億資產被指控偷賣到剩5千萬元,蘇隆惠表示,這牽涉到一個很長的過程,不是單純賣掉的問題,周元榮祭祀公業都有相關決議,現在不便解釋。

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