【全文】方東美故居華麗變身 力麒董座郭淑珍推動古蹟重生

力麒建設董事長郭淑珍近年投入老宅重生,修復哲學大師方東美故居為東美院是她最新力作。
力麒建設董事長郭淑珍近年投入老宅重生,修復哲學大師方東美故居為東美院是她最新力作。

位於北市牯嶺街,一代哲學大師方東美故居,從破敗荒廢的老宅,去年底華麗變身為藝文新景點—東美院。本刊調查,讓老屋華麗轉身的推手,正是以蓋豪宅聞名,有「標地女王」之稱的力麒建設董事長郭淑珍。學財務出身的郭淑珍,近年醉心藝文事業與古蹟活化,除了東美院外,包括大院子、迪化街綻堂等老宅翻新都出自她手。日前郭淑珍接受本刊專訪,娓娓道來,為何願意出資上億元,投入看來很難獲利的老宅活化案。

位於牯嶺街的東美院歷經修復,於去年11月開幕,已成北市熱門新藝文聚落。
位於牯嶺街的東美院歷經修復,於去年11月開幕,已成北市熱門新藝文聚落。

 

2月初,走在北市牯嶺街上,在日治時期這裡是台北城南的古亭町,有著臺北帝國大學(台灣大學)所建的高等教授宿舍群,就在台大校長宿舍正對面,一座看來經過精心修復的日式老宅,牆上掛著「東美院」3字,格外引人注目。

郭淑珍小檔案出生:1958年
學歷:耶魯大學公共衛生、財務管理碩士
經歷:力麒建設總經理、花旗銀行外匯交易員
現職:力麒建設董事長
家庭:已婚

因佛結緣 標廢棄老宅

這座被北市文化局指定為市定古蹟的東美院,過去有2位主人,一位是建立新儒學體系的中國現代哲學家,前台大哲學系主任方東美;另一位則是留法博士,前台大外文系主任劉南溟。此地曾因荒廢多年而破敗不堪,但去年底卻華麗變身藝文新景點,本刊調查,背後的最大推手,竟是上櫃建商老闆—力麒建設董事長郭淑珍。

日前郭淑珍接受本刊專訪,採訪當天,她對東美院裡的一桌一木、展出藝術家作品,到庭院裡的每株植栽都如數家珍,甚至連草皮上的磨石子都能講出一番道理。這可和她在商場上以精準財務計算出名,有著「標地女王」稱號的形象大相逕庭。

東美院後方就是力麒建設數年前推出的豪宅建案。
東美院後方就是力麒建設數年前推出的豪宅建案。

 

原來,力麒多年前就在東美院旁推豪宅建案,雖已完銷,但社區後方卻有片荒廢建築,擔心住戶疑慮的郭淑珍打聽後發現,所有權人竟是台大,派人與台大接觸後,台大知道她過去對文化的投入,主動表達希望郭淑珍能以ROT(民間重建營運後移轉)形式標下廢棄老宅,也就是由郭淑珍出資修復、經營,並每年付租金及營收抽成給台大。

「我當時想,建設公司是蓋房子來銷售,都賣完了,我們又是上市櫃公司,做決定還得經董事會同意,太麻煩了。」郭淑珍坦言起初對投標興趣並不大,但最後卻「因佛結緣」。

東美院原貌破敗不堪,郭淑珍自掏腰包4,000多萬元整建修復。(郭淑珍提供)
東美院原貌破敗不堪,郭淑珍自掏腰包4,000多萬元整建修復。(郭淑珍提供)

 

原來,在研讀《金剛經》過程中,郭淑珍領悟到心生善念、利益眾生的法義,又從老師口中了解前台大教授方東美,不僅是一代哲學大師,更是世上研究《華嚴經》最深入的學者,讓她感嘆,「這樣人物住的房子,怎可以讓它敗壞在這裡?」

修復困難 請來老師傅

「我決定個人出資,修復好方教授故居,將來可請老師來講哲學,畢竟現代社會人心很脆弱,我們應存有這樣的善念。」沒想到,在東美院修復過程中,台大又再找上郭淑珍,希望她接手投標另個ROT案,是曾遭祝融之災,位於和平東路巷弄間的台大公共宿舍。

修復古宅和興建豪宅經驗大不同,為不破壞結構,都得請老師傅慢慢施工。(郭淑珍提供)
修復古宅和興建豪宅經驗大不同,為不破壞結構,都得請老師傅慢慢施工。(郭淑珍提供)

 

相比東美院占地400、500坪,台大公共宿舍基地則高達1,300多坪,修復金額評估是東美院一倍,至少要花8,000萬元,且距離投標日只剩一個多月。台大臨時找上郭淑珍的原因,竟是原投標團隊評估會虧錢打退堂鼓。

「當時勉為其難去看,地板滿是破洞,走路得很小心,連牆壁都爛了。」回憶當時場景,郭淑珍記憶猶新,原本給自己一個禮拜考慮,誰知道回去想了一整晚,隔天就找來財務顧問評估,甚至親自出馬簡報拿下該案,並取名為「大院子」。

郭淑珍另一老宅ROT案「大院子」經營有成,前陣子才剛舉辦完劉墉畫展。(翻攝大院子臉書)
郭淑珍另一老宅ROT案「大院子」經營有成,前陣子才剛舉辦完劉墉畫展。(翻攝大院子臉書)

 

在眾人眼中,2個都是不符合商業利益的老宅ROT案,本刊好奇是什麼原因打動她?「我很喜歡老宅,建築物的美很吸引我。」郭淑珍認為,「有歷史價值的房子,應該被保存下來,讓更多人看到,享用這個空間,房子就該要有人居住、走動。」

郭淑珍回憶,「東美院最初屋況滿是白蟻,修復之路困難重重,為不破壞建築,結構上每一根木頭都以卡榫固定,而非使用釘子。」就算是擁有蓋上億豪宅豐富經驗的她,也只能請來老師傅慢慢施工。

為提供舞台給藝術家,東美院固定展出不同工藝類主題藝術品。
為提供舞台給藝術家,東美院固定展出不同工藝類主題藝術品。

 

活化老屋 成展演舞台

修復老宅對郭淑珍並不陌生,因為不只東美院及大院子,過去她曾在迪化街買下末代皇帝溥儀御醫黃子正的舊宅翻新,也曾經營過圓山的台北故事館。郭淑珍說自己從小就對美的事物愛不釋手,也熱中收藏各式藝術品,譬如東美院懷石料理廳裡,因應兔年擺放的旅居紐約藝術家黃本蕊的尼尼兔子雕塑,就是她的藏品。

不僅讓古蹟重生,郭淑珍更把活化後的老屋變為藝術家展演的舞台,此舉與26年前,父親郭木生為回饋鄉里,創立的郭木生文教基金會有關,「當時我就跟父親說,大樓地下室的200坪空間,能否作為藝術展廳?因為藝術家需要舞台,提供一個好的展出場地,這樣便功德圓滿了。」現在的東美院也提供場地,每個月展出各式工藝作品。

老家在彰化的郭淑珍家教甚嚴,父親從一介布行學徒做起,48年前創立了橫跨紡織、建設、觀光、環保等事業的力麗集團,現在已是全國百大上市集團之一,今年65歲的郭淑珍,婚後跟先生赴美深造,擁有耶魯大學公共衛生、財務管理碩士的高學歷,回國後,郭淑珍先進入花旗銀行擔任儲備幹部,隨後在父親安排下回家族事業上班。

純做公益 竟意外獲利

身兼不動產全聯會祕書長及北市不動產公會總幹事,多年來跟無數建商交手的于俊明觀察,郭淑珍和一般建築業老闆大剌剌風格不同,她對於法規的細節、產品定位及價格掌握都很細膩、認真又投入。或許是這樣的人格特質,讓她就算做起旁人看來難賺錢的老宅事業,也能闖出一番天地。

「我原先認為經營老宅純做公益,要獲利不容易,沒想到大院子前年竟淨賺一百多萬元。」郭淑珍強調,數字都已經扣掉折舊攤提,「至少我沒有虧錢,還提供了就業機會給員工,如果可以賺錢當然更好,這樣才可能會有下一個、下下個案子。」她笑說。

大院子已有獲利,大幅提升郭淑珍經營文化事業的信心。(翻攝大院子臉書)
大院子已有獲利,大幅提升郭淑珍經營文化事業的信心。(翻攝大院子臉書)

 

談到做公益還能有獲利,郭淑珍難掩自豪地說:「國際精品來我們這舉行VIP展售會、週末婚禮包場不斷,上次劉墉在大院子舉辦的畫展也很成功。」有了大院子、東美院的成功,郭淑珍透露,去年底她又標下了基隆2個OT(政府投資興建民間營運)案,分別是要塞司令部及正濱漁港舊漁會大樓,今年將陸續開張營業。

「我希望將目前所做的,當作文化事業來經營。」除了繼續投入老宅修復案,郭淑珍也提及自己最大的願望是擁有一間結合音樂及藝術的美術館,「能夠將自己有興趣又喜歡的事,經營成一番事業,真的很好。」

郭淑珍投入文化事業大事記2014年:綻堂文創開幕
2015年:接手經營台北故事館3年半
2016年:溥儀御醫黃子正故居改造的綻堂蒔光開幕,後轉至東美院營運
2019年:大院子開幕
2022年:東美院開幕;標下基隆正濱漁港舊漁會大樓、要塞司令部OT案,預計今年營運

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