全案管理體驗列車 巡迴新北工業區

旺報【記者葉文義╱台北報導】 信義房屋集團旗下安信建築經理公司（簡稱：安信建經）推出的「全案管理」服務漸獲市場重視，新推出「2019-2021全案管理VIP體驗列車」將帶領危老推動顧問團，先鎖定三重「頂崁工業區」開始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來服務當地想地產活化的工業區地主。安信全案管理團隊今年度已承接3件，預計2020年將累計10件，以每件總銷5至10億計算，至2020年累計承作案量總銷可上看100億。 政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，傳產工業用地轉型進化是未來發展趨勢。安信建經統計發現，新北市私人開發工業區合計超過50處，評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後，以新北市三重、新莊等地增值幅度較大，活化後資產價值最高可提昇為2.5倍。 工業地活化 價值提升為2.5倍 安信建經總經理張峰榮表示，之所以選定從三重出發，「發現這區域企業主改建意願比較高，也比較沒有疑慮（怕改建後租不出去變成蚊子館），整個交通動線、工業區成熟度，加上調查發現三重辦公室出售與出租的需求相對也高出很多」。 安信建經全案管理團隊評估，三重工業區因為有「臨近北市」、「地域廣大」、「交通發展成熟」三大優勢，將會是活化效益最大的區域，由於房價支撐點高，且工業區離交通運輸據點不遠，若改建為商辦，在銷售或出租上都容易受到市場青睞，特別看好「頂崁工業區」、「中正北路工業區」、「三和工業區」。 以「頂崁工業區」工業區為例，占地142公頃，產業以金屬製品製造、機械設備製造為大宗。張峰榮表示，以目前接獲當地的個案為例，陳姓地主經營的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬元賣出，全數約9億元，近期委請安信初評，倘若經由全案管理的方式規劃包裝，再透過現行都更或危老的容積獎勵加乘，翻新改建為新廠辦後坪數增加至約7,324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值提升為250%。 全案管理 打造一條龍服務 若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計算，預計每月租金收入超過512萬元，而整個頂崁工業區集結超過1500個廠商，傳產舊廠大概就占七成以上，若多以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，亦可帶動工業區的商業機能，預估整體最少可增加上千億產值。 張峰榮表示，從一塊土地決定改建到成品，不管是辦公室或是住宅，那都是一個冗長的過程，過程中需要太多專業配合，需要太多協力廠商的合作。安信全案管理的概念就是接受地主委託，滿足資產開發過程中包括稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售服等相關流程服務，打造一條龍服務機制。