全民瘋買房「新青安」效應擴散 人均房貸年期破25年創歷史新高

記者陳韋帆／台北報導

房價持續飆漲、新青安效應發酵，人均房貸期數再創新高！根據聯徵中心資料，2023年Q4，全國房貸族人均還款期數304期、人均房貸年期逾25年，相較10年前，每位房貸族平均多揹負了約6年房貸。

進一步觀察六都及新竹縣市，2023年Q4人均房貸期數，由高而低排序，新竹市331期、新竹縣327期、桃園市317期、新北市310期、高雄市307期、台南市297期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價居高不下，購屋族為了攤提房貸負擔，人均還款期數本就處於攀升狀態，然而去年8月政府推出新青安貸，「5年寬限期、最長40年貸款期限」優勢吸引了大量購屋族湧入，也讓房貸年期再創新高。

進一步觀察各縣市表現，他指出，新竹不少工程師都有投資房市習慣，而且所得較高、相對年輕，申貸條件遠優於一般上班族，銀行放款也相對安心，即使沒有搭配新青安貸，亦相對願意放寬還款期數等條件。

曾敬德還提到，此次貸款期限再創新高，主要與新青安貸還款最長40年期有關，估計在這波新青安購屋潮下，我國人均房貸期數有極大機率持續拉長，但提醒民眾，貸款期數拉長，需繳交利息就越多，建議有多餘資金可提前償還，避免將資金過度挪用至高風險投資。

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