「全球住宅房價指數」評比 台灣位於中段班

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據實價揭露大溪區和平路百年宅2800萬元成交,榮登今年桃園市最老住宅交易。(圖/台灣房屋提供)
據實價揭露大溪區和平路百年宅2800萬元成交,榮登今年桃園市最老住宅交易。(圖/台灣房屋提供)

[周刊王CTWANT] 據實價揭露,桃園大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,以總價2800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過已整修內部。其實為了抗通膨,全球吹起購屋置產風。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第3季「全球住宅房價指數」,該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家(或區域)的住宅價格表現。截至2021年9月的1年內,全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4%,較上季增幅微增0.2%,僅有馬來西亞及摩洛哥小跌,其中更有48%的國家及區域房價年增率超過10%。

土耳其以年增率35.5%的驚人數字穩坐全球首位,南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第2到第5名。國人較熟悉的美國漲幅也有18.7%、加拿大17.3%、德國12.5%、英國11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中國3.2%。

然而有鑑於今年各國通貨膨漲程度不一,扣除通膨因子後,土耳其房價年增率則大減至15.9%落到第四名,取而代之由南韓以23.9%的增幅出線,成為2021Q3全球房價漲幅之最,其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17.0%。台灣在不考量通膨時,位居全球第30名,屬於中後段班,但將通膨率扣除,則以年增率6.9%來到全球第23名的中段班。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動,市況沸騰。不過,從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看,新增住宅貸款年增率從今年6月的10.42%降到10月的9.37%,建築融資也從今年初的18.7%降到15.25%,顯見資金潮雖然洶湧,但選擇性信用管制已然發力。

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