全盛時期掌中國250家麵包連鎖店 過世後名下2戶豪宅淪法拍

鄭國強
信傳媒

全盛時曾一手掌握中國250家連鎖麵包店的雷東隆過世後,繼承人無力償還債務,兩戶鄉林陽明豪宅被法拍。(圖片來源/ 翻攝自google 街景)

才新成屋9年的士林區小豪宅竟淪為法拍屋?台北市士林區基河路396巷上的小豪宅鄉林陽明,其中6樓的2戶將在9月3日於士林地方法院拍賣,這次已是第三拍,單一戶底價7508萬元,需繳保證金1502萬元,經查,原來屋主是曾被媒體報導「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆,他已在2015年因心臟病過世。

鄉林陽明位於台北市士林高職與國立科學教育館之間,附近有士林和文昌國小,全區共有76戶,為15樓高電梯大廈,以四房兩廳和三房兩廳格局為主,實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元,次高成交紀錄也約在2014、15年前後,每坪約90到95萬元之間。

最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交,較附近建案來得高,目前網路上每戶開價介於6,800萬到7,900萬元之間,過去鄉林陽明從未出現過法拍屋,但雷東隆的案例實屬特殊。

雷東隆曾任遠東飯店麵包坊主廚,1996年在廈門創立安德魯森麵包店,以廈門為出發點,後來擴充變成在中國福建、成都、武漢等城市250家店的連鎖麵包店品牌,中國媒體報導,安德魯森麵包店一度擴充到300多家連鎖店,共有3500多名員工,比較意外的是,安德魯森官網上完全沒提到雷東隆的名字。

五星飯店麵包主廚,到廈門創立連鎖麵包店

然而雷東隆沒有機會看到今日連鎖麵包店的成果,他在2015年8月因心臟病過世,過世前兩周左右,以其名下財產鄉林陽明其中一戶,向中國信託銀行最高限額抵押4千多萬元,後借出款項3千3百多萬元,另一戶鄉林陽明也早於2014年抵押給中國信託銀行借出4千萬元,由於突然過世,利息及債務由繼承人承擔。

但雷東隆有二段婚姻,與第一任陳姓妻子生下一女,該女早已拋棄繼承,再與第二任沈姓妻子生下一子,後又與中國籍李姓女子交往後來生下兩子,其中一子正要辦理入戶籍,雷東隆就過世了,還因此衍生出一「請求認領」官司,最後名下共四名子女,三名繼承遺產或負債。

而且他過世後,負債頗多,還曾引發第二任沈姓妻子對其他子女提出清償債務之訴,並申請假扣押,但遭駁回。雷東隆的父親也出來告其他人要求遺產酌給。

豪宅抵押貸款近億,身後無人還債遭拍賣

單就這戶鄉林陽明的抵押貸款部分,2017年3月起就沒有再繳本金和利息還款,由於子女年紀尚幼(四歲上下),中國籍李姓女友又不在台灣,最後中國信託銀行申請法院拍賣,12號及16號兩戶(互相打通),兩戶都在9月3日於士林地方法院舉行第三拍。

雷東隆單一戶合計室內共118.8坪,含2個車位(合計約23.7坪),換算每坪約45.7萬元,第一拍拍賣底價1億1千7百多萬元,流標。第二拍底價9384萬元,也流標。9月3日將進行第三拍,單戶拍賣底價7,507.2萬元。

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