全美房價將跌2-3% 但不致重挫

自經濟大蕭條以來，全美房價下跌只出現過一次，也就是次貸危機和經濟大衰退之後。Zillow表示，在觸底不到8年及強勁的復甦後，預計全美房價將再次下跌，估計今年會下跌2-3%。

這家房產公司指出，這項預估是根據專門數據以及基本假設2020年美國GDP下降4.9%、之後2021年成長5.7%的基礎上進行預測。

它還預測房屋銷售將快速下降50-60%，並在今年春季末觸底，且在2021年前以每月約10%的速度恢復。

Zillow首席經濟學者古德(Svenja Gudell)表示：「房市基本面仍強，比在進入經濟大衰退前要強得多，這對整體房市而言是個好兆頭。」「儘管困難重重，但已有跡象顯示，對住房的需求仍然很大，而且買方、賣方和代理商在推動交易順利進行上越來越順手。」

古德指出，迅速擴大應用的科技讓購屋者在新冠病毒大流行期間得以遠距購屋並完成交易。

史坦普Case-Shiller指數顯示，在2006年高點到2012年低谷的經濟大衰退期間，全美房價下跌超過27%。美國一些大型城市跌得更厲害。到今年2月止，房價比2006年的高點還高出15.5%，較2012年的低點更超出59%以上。

Zillow的預測也包括了最悲觀的情境，即房價將下跌3-4%，直到2021年底前都不會恢復。它們認為這種可能性為25%。然而，其他人則認為這種悲觀場景很可能出現。

Capital Economics經濟學者在3月預測，到2021年初房價將下跌4%，達到最低點，然後在今年底之前趨於平穩。

Capital Economics房地產經濟學家波音頓(Matthew Pointon)當時說，「預計隨著經濟開始好轉，房屋銷售將在下半年反彈，這也將避免房價大幅下跌。但是家庭收入和儲蓄的恢復需要時間。」

與此同時，全美房地產經紀人協會(NRA)首席經濟學者雲恩(Lawrence Yun)預測，今年房價不會下降，但「可能會在2020年將增幅推升至全新的紀錄高位」。

他說，隨著各地房市的不同，今年房價平均將上漲1.3%。但高階市場將出現價格下降。

房價高漲源自待售房屋的嚴重短缺。甚至在疫情大流行爆發之前，掛牌數量就下降了，現在，由於潛在賣家延後掛牌，而已經在市場上銷售的賣家取消掛牌，現在待售房屋已經跌至歷史最低點。

根據Redfin上周的報告，待售房屋年減22%，新房源更下降約40%。但是，市場上的房價並未下降。上周僅有3%的房價下跌，與去年同期相同，但低於1月和2月的平均水平4%。

從歷史上看，房價跟隨銷售，會有數月的落後反應。今年春季銷售將急劇下降，但是已有跡象顯示買家將重返市場。房地產網站上的流量正在增加，並且多家建商表示，最近幾周需求已增加。當然，很大程度上將視整體經濟復甦以及消費者信心還會下降多久而定。

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