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八德重劃區 平價房市大利多

中國時報【文╱楊宗灝】

相較於桃園縣內各重劃區房價居高不下,兩年前核定通過的八德擴大都市計畫,由於土地面積達一六五公頃,加上公設用地達百分之四十三,房價至今仍維持罕見「一字頭」。區域內生活機能完整,埤塘公園及綠地覆蓋率佳,也讓八德重劃區成為桃園房市後花園。

在房價居高不下的前提下,市區逐漸開發殆盡,在精華土地取得日漸困難的背景下,區域房價已攀到相對高點,不少建商因此將觸角南移,轉往比三峽、林口更南的大桃園延伸。其中八德市擴大都市計畫除吸引大批建商前往投資,知名遠雄建設更砸下六億取得面積約五千餘坪的住宅土地,換算每坪單價約十二萬元,足見八德未來房市將有不小漲幅。

房仲業者指出,桃園市近年房價上揚不少,市區精華土地幾乎標售一空,價格屢創新高,影響購屋轉向鄰近區域移動,而八德與桃園市的生活圈重疊,房價門檻也相對「友善」,加上八德本身的交通已相當便利,規畫中的捷運綠線未來可望在介壽路、和平路口設站,由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關,綜合八德的區位條件與未來潛力,勢必將吸引更大量的購屋人口。

八德市地重劃包括桃德路、大福街的第一鄰里市地重劃區、以和盛公園為中心的第二鄰里市地重劃區以及廣福路一帶的第三鄰里市地重劃區。其中「八德擴大都市計畫」面積更有一六五公頃,公園、綠帶等公設已全數興建完成,目前正進行新行政園區規畫,未來市公所遷移至新址後,舊有公所將轉型為社區活動中心或圖書館使用。

八德都市計畫用地原本僅規畫四十六公頃,在桃園縣政府配合中大八德校區、桃園捷運等重大工程的建設之下,擴增為一六五公頃。區段徵收完畢,不但象徵當地城鄉新風貌,對原本蓬勃發展的房地產推案來說,生活品質方面也有加分效果。

高公設比是八德擴大都市計畫最大特色,其中百分之四十三的公設用地中,除包含小學、大學用地,更規畫有停車場、捷運站及八座主題埤塘公園。此外區域內主要幹道也與自行車步道接軌,堪稱兼具生活與休閒複合式雙機能。

也正由於八德地區房地產推案近年來如雨後春筍,擴大都市計畫完工後不但提供完整開發腹地,相較於市中心區土地稀有瓶頸,也更能吸引建商投資目光。房仲業者不諱言指出,八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區,特別是房價部分不到北市三成,相信將帶來更多居住人流。

交通機能方面,八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激,過去不但吸引眾多北客購屋目光,近幾年區域內更出現「大坪數」大樓產品。加上位於桃園、中壢兩大生活區塊中間位置,過去曾是縣內不少知名建商推案「大本營」。諸如宜誠、三本、桃大等建設公司,都將八德視為房產推案重要區段。

綜觀八德房地產市場發展,除了先天交通機能優勢利多外,地區生活機能完整,諸如學區、購物環境都有一定條件。八德擴大都計土地搶手原因,除與桃園、中壢市中心區建地日窘、取得成本過高現實息息相關,房價門檻相對友善,在購屋族群「平行」移動心理因素下,不難想見建商購地動機。此外八德市公所也積極推動第一鄰里、第二鄰里、第三鄰里市地重劃,都為地方發展帶來土地取得利多。

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