公園就是遊樂場 華山大草原遊戲場吸買氣

【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團盤點雙北市捷運站附近的特色親子公園，篩選周邊1000公尺的交易資料，盤點近1年交易量與房價，以華山大草原遊戲場周邊表現最亮眼，近1年交易量為499件居冠，其次是大安森林公園，成交290件，第3是成交266件的中正河濱公園。若以房價來觀察，大安森林公園周邊最高貴，大樓住宅均價破百，公寓「8字頭」，房價最為親民的是林口樂活公園，「2字頭」房價吸引首購族青睞。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，根據實價登錄資料盤點雙北市親子公園周邊房市，由華山大草原遊戲場交易量499件奪冠。華山大草原遊戲場被譽為「台北最美特色公園」，遊戲場舊址為華山車站、華山酒廠，公園的設計主題圍繞在火車、酒廠煙囪之間，是1座由孩童們設計而誕生的遊戲場。華山大草原遊戲場位於華山藝文特區旁，周圍環繞市民大道高架道路及新生高架道路，捷運方面緊鄰善導寺站，交通機能優越。同時還有三創生活園區、光華商場等，周邊大樓均價約76.1萬元/坪，主要交易路段為新生北路一、二段、松江路、長安東路一、二段等，以20坪以下小宅為交易主力，至於公寓均價約66.3萬元/坪左右。

大安區大安森林公園以交易量290件位居第2，近1年大樓均價約111.4萬元/坪，公寓均價則約85.7萬元/坪，不論式大樓或是公寓，都是熱門親子公園中單價最高的，陳金萍表示，大安森林公園面積為26公頃，足足有26個足球場那麼大。陳金萍說，大安森林公園占地廣大，在大樓林立的市中心特別珍貴，除了地段優越，是蛋黃中的蛋黃外，交通、生活機能完備，鄰近許多知名學府，台灣大學、師範大學、金華國中等，除了大片綠地與遊樂場吸睛外，明星學區的加持也讓周遭房價更為保值。

若從單價來觀察，位於文山區的文山森林公園與辛亥生態公園是台北市境內房價最親民的區塊，大樓均「6字頭」，公寓產品「4字頭」即可擁有，陳金萍指出，台北市文山區素有「文教區」之稱，區內人口結構以公教人員為主，是全市12區之冠，加上區域周邊環山，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善區域。文山森林公園位於捷運萬隆站旁，交通便利，以羅斯福路五段為主幹道，捷運、公車路線都很便捷，1站就達公館與景美商圈，與大安區為鄰，但房價相對台北市中心實惠許多。辛亥生態公園鄰近捷運辛亥站，原身為空軍軍營，後規劃為公園，除了有共融式遊樂場，更設有滑索，加上園內設置滯洪池，整個公園佔地約有1.8公頃，也為周邊居民提供了好的活動場所。

陳金萍表示，在熱門親子公園中，林口樂活公園「2字頭」房價最受首購族青睞，鄰近機捷長庚醫院站，擁有全台唯一捷運車廂溜滑梯，吸睛度滿分，讓不少在地或外地客關注，也讓樂活公園周邊物件指名度大增，加上近年來林口新市鎮發展快速，除了機場捷運、三井Outlet、家樂福、威秀和國賓影城等生活機能陸續到位，商圈、學區等都已相當成熟，房價相對親民，也磁吸不少北市客移入，帶動區域房市成長。（自立電子報2023/4/7）