「公園第1排」談都更！名導演屋主控：建商黑箱

拍廣告起家的知名導演陳宏一，指控20年前在北市大安區，花數千萬買下全安公園旁，一棟透天厝，12年前有開發商來談都更，當時承諾會給面公園的地主優先分配權，鑑價有7500萬，但到頭來不承認有約定，目前告上法院。

記者洪浚緯：「在北市大安區巷弄裡面，這邊有一小片的透天厝，在這個是面公園的第一排，不過這一棟的屋主指控多年前談都更，當時候鑑價7500萬，現在變6000萬，而且很多條件當初談好現在都不認。」

控都更受害屋主陳宏一：「這裡面就是他們先買起來的。」

屋主也是知名導演，帶著我們走一圈，這25戶就是要談都更的區域，20年前花數千萬，買下全安公園旁透天厝，還花600萬整建，約10年前開發商找上門。

當初簽都更同意書，控建商改口不認，本來說會給面公園的地主優先分配權，但如今卻說，要按法規抽籤方決定單元，文件淪為廢紙。

控都更受害屋主陳宏一：「我覺得他不把住戶當人看，他們就只站在建商那邊，逼迫我們什麼時候一定要簽一個，簽一個把同意書簽進去。」

屋主指控開發商，是要讓主管機關同意加速都更，進而獲取私利，先前已經單打獨鬥，開過四次庭，不認為自己是，外界眼中的貪婪地主。

控都更受害屋主陳宏一：「台北市的律師就說，就馬上跟法官說，就是一個不同意戶，他要多要錢，我覺得怎麼可以這樣，我只是要我居住的權利，我要我應有的價值。」

北市都更處主任秘書謝明同：「合建契約屬於私人間的事，不是都更條例規定，如果當事人覺得有詐欺情事，應該循司法途徑。」

另外屋主不服北市府處分提出行政訴訟，都更處說，會尊重後續行政法院判決，針對指控開發商建設公司，在截稿前沒有回應。

不動產企劃研究室總監郎美囡：「(建議)戶數的座落位置，以及像是坪數大小等等的相關條件，都應以合約載明以保障自身的權益。」

另外專家建議，都更要有退場機制，如果條件不符，或同意戶未達一定比例，可以無條件解約，以防遇到糾紛卻無法挽回。

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