公教房貸夯 泛公股銀瘋搶標

記者孫彬訓╱台北報導
中時電子報

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

泛公股行庫瞄準本季招標的全國公教員工房屋貸款,找尋利基市場,包含三商銀(華南銀行、彰化銀行、第一銀行)等泛公股行庫都敲定將搶標。

另外,為了因應國銀放款覆蓋率逐步提高,且反映成本,這次將揮別現今1.64%的超低利率,各行庫傾向這次利率將拉高,至少從1.73%起跳,甚至要以1.8%為最低標。

全國公教員工房屋貸款現由華銀辦理,將在年底前結束。換句話說,未來符合申貸資格的公教員工,在明年新一輪方案推出後,申辦利率可能提高,銀行主管建議,有購屋需求的公教員工要注意相關訊息。

由於政府組織改造,原先負責此項業務的公務人員住宅及福利委員會將調整,銀行主管表示,現在相關招標內容等都尚未出爐,各銀行也都等待政策風向球。

現在公教員工房屋貸款利率是依中華郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點計息,現為1.64%。各銀行為了因應政策,且反應資金成本、作業成本,這次將揮別過去的流血競爭,預計將回歸正常值,加碼幅度至少會拉高至0.36個百分點,利率將拉高至1.735%以上。

銀行主管說,各銀行資本成本至少0.6%、作業成本0.4%,加上放款覆蓋率1%,利率應該在2%以上,但實際定價應該會以1.8%為基準。

由於央行已暫停升息,短期將無大幅升息空間,即使加碼幅度略為拉高,仍是全市場最低的房貸利率,除非是有國銀想要「惡性競爭、殺到見骨」,才有可能讓利率持續探底。

另一方面,銀行主管說,因金管會政策指示,全體國銀放款覆蓋率今年底前每家都要達1%,為符合法規,各銀行將增提相關金額,且此覆蓋率將持續拉高,對於銀行來說,公教員工房貸作量愈多,要增提的金額也愈高,也是利率拉高的原因之一。

現行得公教人員房屋貸款,額度以擔保品可貸金額為上限,期限最長20年。利率一價到底,除信用查詢費,不收取帳戶管理費、提前清償違約金及遲延違約金。

你可能還想看