公股銀7月受理6805件 月減5％

受到新青安及房貸緊縮的影響，財政部20日公布公股銀行7月辦理青年安心成家貸款情形，新增撥貸戶數仍有7876戶，新增撥貸金額623.32億元；但受理件數僅剩下6805件，相較於6月減少354件、月減約5％；受理金額544.73億元，月減約4.1％。

新青安是2023年8月1日上路，主要是將貸款金額從800萬元提高到1000萬元、貸款年限從30年拉長至40年、寬限期3年拉長為5年，此外，公股銀補貼半碼利息（0.125％）、住宅基金補貼1.5碼（0.375％），等於補貼了0.5％，以一段式利率方案來說，目前的利率僅1.775％，是市場上最低利率。

不少人濫用新青安「好康」，財政部發現，新青安貸後轉租1332件、人頭戶有170件，並持續清查第2波今年4月1日以後所核貸的新青安貸款。此外財政部也祭出「限制措施」，包含新青安「只能申貸一次」、新貸者要簽切結書，確定申貸新青安用於自住。

許多銀行房貸將達滿水位，因此不論是個人房貸、新青安以及建商的土建融都明顯熄火。據透露，銀行現在透過3招控管房貸，包含降低成數從原本的8成降至7成；其次是提高利率，甚至達到2.7％到2.8％；此外，銀行也會另外鑑價，價格會比交易價格還要低一些，例如市價1000萬元銀行鑑價可能900萬元等。所以在成數壓抑、鑑價保守的情況下，實際貸款金額恐怕只有交易價格的65％。

公股銀行表示，現在很多銀行確實面臨滿水位壓力，房貸甚至要等到11月後了，為了控管風險，有些銀行正在考慮調高一般房貸地板價2.185％。未來除新青安外，一般房貸戶恐怕都面臨利率2.2％以上的壓力。