六都1-7月房市交易創11年新高 永慶：買氣穩新屋交易潮挹注

7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾一成。

進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為163,055棟，與去年同期相比年增28.5%，創下自2014年來、11年來最高紀錄，房市買氣旺。其中，台北市年增23.1%，新北市年增21.7%，桃園市年增31.6%，台中市年增25.2%，台南市年增38.3%，高雄市年增38.2%，南二都年增率均逼近四成，2024年表現最為亮眼。

此外，7月適逢暑假出遊旺季，加上凱米颱風襲台，大量強降雨造成中南部出現淹水災情，衝擊民眾看屋時程與房市買氣，7月全台交易量較6月減少6%。根據永慶房產集團統計：與6月相比，台北月減6%，新北與桃園均減少4%，新竹縣市月減8%，台中月減2%，而台南與高雄因颱風影響，是淹水重災區，房市交易量減幅度也是七都中最為明顯，台南月減16%，高雄減少12%。

發表調查結果的是永慶房屋集團，永慶研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第三季是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上颱風攪局，部分縣市出現淹水災情，讓民眾放緩看屋、購屋腳步，這也是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會大增。

若與去年7月同期相比，全台房市交易量年增13%，台北年增5%，新北成長9%，桃園年增15%，新竹縣市年增4%，台中量增22%，台南與高雄分別成長11%與26%。陳金萍說明，今年7月房市交易量表現仍較去年成長超過一成，顯見今年7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。此外，國內銀行房貸逼近滿水位，市場傳出銀行緊縮房貸放款，有意購屋的民眾恐須增加自備款，是否影響下半年房市交易熱度，值得持續觀察。