六都11月房市交易量 年增高達25%

記者賴志昶/專題報導
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▲11月為房市旺季,六都買氣均持續升溫。(示意圖/NOWnews資料照)
▲11月為房市旺季,六都買氣均持續升溫。(示意圖/NOWnews資料照)

根據六都陸續公布的買賣移轉資料,11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,是今年交易量最多的月份;其中,交易量最大位於新北市,達到6047棟;而台中市年增率居六都之冠,高達53.4%。專家分析,11月地政機關工作天數較10月多出1成,帶動移轉棟數增加,以目前增加的幅度推估,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來的新高量。

根據六都地政局數據,統計顯示,11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較去年同期大增25%:其中,台北市移轉量達3,271,月增21.2%,年增36.5%;新北市移轉棟數達6,047棟居冠,月增9%,年增19.7%;桃園市4,277棟,月增22.7%為六都最高,年增幅也達9%;台中市5,191,月增4.7%,年增更高達53.4%居六都之冠。

▲六都買賣移轉棟數統計表。(表/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月六都的買賣移轉棟數達到2.46萬棟,12月工作天數又比11月多出約1成,地政機關有更多時間可辦理過戶,同時今年第四季買氣又維持在相對高檔,推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬598棟。

在月增幅方面,桃園市以22.7%居各都之冠,台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,首先是因新案交屋,如11月交易量居冠的桃園,便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下,才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外,今年疫情促使企業返台投資,桃園作為國家門戶及工商大城,吸引不少台商回流,並為房市注入就業商機,使買賣移轉棟數穩健成長。

台中以年增幅達53.4%奪冠,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,主要受捷運利多及好市多開幕帶動,北屯區買氣尤其熱絡,11月交易量衝破千棟里程碑,佔比更高達全市的五分之一,由於北屯區各重劃區推案蓬勃,往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋,因此冠軍寶座短期內難以撼動。

值得注意的是,台北與台中移轉棟數都創下房地和一上路以來新高。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市雖然房價高,不過高端買方購買力強,在政府祭出房市管制政策前先行入手;而桃園、台中有建設議題,尤其台中市各重劃區話題不斷,綠線通車效益推升買氣,單月交易量創新高;至於台南及高雄受惠企業進駐、廣設廠辦的就業利多,無論自用或置產的交易皆穩定走揚。

綜觀而言,曾敬德指出,今年買氣也是2014年以來最熱絡的一年,今年初房市雖受疫情干擾,但受惠國內控制得當,加上降息後房市快速回穩量增,帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠,不僅第三季淡季不淡,第四季也維持傳統旺季的交易熱度。

永慶房屋業管部協理謝志傑也指出,今年受到新冠肺炎影響,上半年的交易量疲弱,累積年增率一度呈現負成長。但隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策,以及上半年的遞延性買盤陸續出籠,房市交易轉趨熱絡,全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟,若是未來政經情勢沒有太大的變化,交易量維持每月3萬棟的熱度,全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟,續走「量增價穩」的格局。

雖然國內房市買氣持續升溫,但仍需注意近期政府陸續拋出「打房」議題。謝志傑提醒,近期房市交易熱絡,央行已提出示警,內政部也發動預售屋稽查行動,針對涉及紅單等違規行為的建案開罰,以抑制房市投機炒作行為,以免房價飆漲。此外,央行理監事會將於月中舉行,是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知,但通常對於自住族群並不會有太大的影響。因此,若是有自住需求的民眾,在經濟狀況預期良好的情況下,不妨趁機多看多比較,早日購得心中的好屋。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,市場資金湧現,也讓不動產市場交易穩中求進,不過綜觀未來,低利之外,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。

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