六都5月房市移轉全數月增 全年估回28萬棟

中央社

(中央社記者韋樞台北1日電)各縣市地政局公布5月不動產移轉,六都5月買賣移轉棟數合計1萬7652棟,比4月增長約16%。六都中僅桃園市去年合宜宅交屋拉高基期而年減,房仲估計,今年全年移轉量可望回到28萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月因有連續假期,作業天數略短,加上4月是上半年房市交易最暢旺的時間,從買賣到過戶再反應到5月的移轉棟數約需1個月,因此出現六都5月的移轉棟數普遍量增回溫。

六都移轉棟數分別為台北市2070棟(月增21.27%;年增12.87%)、新北市4296棟(月增18.15%;年增9.62%)、桃園市3035棟(月增13.67%;年減31.43%)、台中市3365棟(月增5.22%;年增13.38%)、台南市1688棟(月增18.21%;年增12.46%)、高雄市3198棟(月增22.95%;年增1.01%)。

桃園市年減31.43%,成為六都唯一年減的都市。曾敬德分析,主要係因去年同期桃園有上千戶合宜住宅交屋,拉高去年的基期所致。至於北北桃以外的市場,同樣呈現月移轉量增加的情形。

曾敬德表示,房市變動不如股市快速,若要從買賣移轉棟數發現趨勢變化,最好連續觀察三個月的走向,而最近三個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已經有逐底回穩的跡象。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年首季成交量放暖,到了4月交易量卻緊縮,不過5月移轉棟數再度攀升,除了部分交屋量支撐外,遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流,其中北市今年首度站上2000棟最具指標意義;綜觀後市,今年陸續有新案推出破盤價,且皆影響中古屋市場,導致市場價格較為混亂,因此今年可能出現交易量起伏不定的情況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了桃園市因為去年A7合宜宅交屋因素,拉高比較基期外,其餘五都在年、月均正向成長,主要是全台新屋交屋潮湧現,加上政府對於房市政策利空出盡。以歷年上、下半年的交易量約占全年各半,若6月移轉棟數維持恆溫,今年全年交易量有望回到約27萬到28萬棟。1060601

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