六都7月建物買賣移轉棟數 創近10年同期新高

「128坪的房型，那裡面是做2+1房的這樣的配置。」銷售人員拼命推銷預售屋，儘管坪數不大，卻相當適合小家庭入住，吸引不少年輕首購族的青睞。

碰上新青安政策上路1年，六都公布今年7月「建物買賣移轉棟數」，不僅交易量合計2萬6555棟，月增11.6%，年增率更超過3成，顯示房市交易熱絡。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為，「因為新青安上路以後，市場整體首購的買氣是相當地旺，所以本身把這一個買賣移轉，這個基礎就墊得滿紮實的，買賣移轉棟數因為新建案大量交屋的關係，又再一步地墊高。」

仔細看六都近年1到7月的累計買賣移轉棟數，北市買賣棟數從原先逐年遞減，到了今年才又回到1.8萬棟的水位；新北市則從去（2023）年的3.2萬棟，躍升到今年3.9萬棟。

其他地區包含桃園、台中、台南和高雄，以1到7月累計來看也都有大幅度成長，尤其是台中的買賣移轉棟數，今年更突破3字頭。

專家表示，去年8月新青安上路，市場買氣回溫墊高基期；不過今年受到新青安限貸1次以及央行6月祭出打炒房措施，加上銀行審核貸款趨嚴接近滿水位，預期下半年建物買賣移轉棟數將收斂。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，「就是他會讓有很多本來要買房子的購屋人，因為貸款下不來而降低他購屋的一個意願。那另外而言比較大的一個問題是，現階段在買房子，購屋人可能要特別留意的事情是，有可能他在購屋的時候他的貸款會下不來，會造成違約他的訂金會被沒收。」

專家指出，除非台灣經濟狀況表現弱勢或是市場供給量增多，房價才可望出現修正，但目前還看不到這樣的利空。

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