再砸3.25億元 創見束家入手第7戶昇陽國寶

工商時報【郭及天╱台北報導】 創見集團束崇萬家族今年1月再以3.25億元入手信義計劃區老豪宅「昇陽國寶」，自束家在該社區2002年購入首戶以來，推估已投入將近20億元，買進七戶「昇陽國寶」，占該社區產權近半。房仲業者認為，大戶對同一社區情有獨鐘、入手多戶，除了家族同住考量，籌碼集中也具有守價效益。 根據實價登錄顯示，今年1月「昇陽國寶」的交易為11樓一戶加四個車位、總面積357.91坪，拆算單價每坪約103萬元，為實價登錄以來該社區揭露五戶中最低單價。 不過信義計劃區屋齡達27年的老豪宅，在周邊多為新豪宅環伺中，仍有百萬單價，顯示地段佳、口碑好的特質，仍讓價格守住百萬大關，包括藝人胡瓜、潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成，均曾是此社區住戶。 近年不少大咖對同一豪宅社區情有獨鍾，只要釋出就收購，最有名的案例為國巨董事長陳泰銘、精英前董事長蔣東濬，均入手多戶「文華苑」。創見集團束家自2002年首次在「昇陽國寶」購入2樓戶別以來，2007年再買進7樓戶二戶，實價登錄上路後，則陸續買進13至14樓樓中樓頂樓二戶，以及10樓一戶，成為「昇陽國寶」的最大地主，初估握有該社區近半的產權。 大家房屋企研室主任郎美囡表示，中古豪宅雖然屋齡高，但沒有適用2005年8樓雙梯的建築規則，因此公設比低、實坪大，加上單價相對新豪宅低，特別不少大咖偏好在同棟豪宅購置多戶，除了讓家族同住外，也能將籌碼集中，守住該棟的價格。 住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤表示，受台商回流及豪宅市場復甦影響，近期豪宅的詢問度明顯提升，尤其中古豪宅，雖然屋齡高，但若地段佳、屋況維持得宜，若單價落在每坪95∼105萬元，買方入手的意願頗高。