出手降溫房市！央行找全體銀行喝咖啡要求降低不動產放款總量

謝佩穎

2024年8月19日下午10:03

為了避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周開始，密集約談數十家國銀，接下來將進行中小型民營銀行，據了解，央行將採取不動產新總量管制，也就是要求銀行全面減降不動產放款部位。

近期銀行貸款「滿水位」、「房貸利率調高」等，讓市場很有感，不過現在央行在下月理監事會議召開前，動作頻頻，市場推估，可能央行有意在打房上加大警界範圍，預料下個月的理監事會還有會新一波的政策討論。

據了解，央行希望國銀不動產授信佔總放款比重應控制在37%以內，不要無限量，降低集中度太高的風險。

根據《聯合報》報導指出，多家國銀主管表示，央行認為國銀不動產放款集中度太高，希望比重不要再往上增加，更透露央行也認為房價太高，和銀行對不動產放款的集中度高有一定關聯，這也是近期央行密集約談銀行主管的主要原因。央行在上季理監事會議，祭出打房政策，除了降低特定地區第2戶限貸6成之外，並調升存準率1碼。

接下來，央行9月19日將召開第三季理監事會議，目前市場上預測央行是否會再祭出打房政策，要看這三項指標，包括房貸餘額年增率、不動產貸款集中度、銀行第2戶購屋貸款的撥款金額。

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