不喝星巴克、嫌UNIQLO貴，月開銷不到3千！37歲的他每天看一間房：五都已擁7間、月收租逾12萬｜買房財之道

【文／蔡碧月】不喝星巴克、一千塊以上衣服就嫌貴，為了早日實現財富自由的理想，包租公顏博志在24歲時用存款買第一間套房出租，10多年來自學房產買賣，如今37歲五都置產，每月收租逾12萬，身價逾千萬；有人認為投資客都在炒房，但他自認從沒勸過年輕人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「就算買來自住，先求有再求好這句話是錯的、買房只看地段也是錯的！買錯房子會套一輩子。」

「上班族要賺幾年才能夠買房？10年？20年？」訪問一開始，顏博志劈頭丟出一連串質疑，這也是他華梵大學外文系畢業後出社會當業務時的困惑，「上班賺22K，這不是我要的，10年後我想買房，一定買不起，所以決定辭職，投入房地產買賣。」

包租公的第一間房是24歲那年，在林森北路買一間250萬小套房，租給上班小姐，月租1萬8、投報率破8％，資金來自兒時壓歲錢、珠心算獎金、大學打兩份工等儲蓄約200萬元，以及母親資助。

應徵便當外送 只為拿第一手買賣資訊

顏博志出生新莊，家境小康，從小個性節儉，為了專職房地產買賣，他省得更厲害，不喝星巴克、連UNIQLO都嫌貴，每月開銷不到3千元；他規定自己每天看一間房，與在地房仲搏感情，累積看過上千間房子，「早年沒有實價登錄，要專業就要腳勤。有些社區連房仲也進不去，當時沒有美食外送員，我去應徵便當外送，只為了合法合理進去不同大樓、認識管理員，拿到第一手買賣資訊。」

10多年來，顏博志利用第一間套房的獲利跳板，陸續買賣投資，目前在五都置產擁7間房、每月收租逾12萬元。「台北有2間套房，新北1間3房、1間50坪辦公室，台中1間公寓，台南、高雄各一間套房，出租投報率從5～15%，北部因為房價高，租金投報率輸給中南部，台南套房因為入手價格低，投報率最好。」

住宅出租要求多 辦公室租約長相對單純

顏博志說，相對住宅出租要求多、遇過房客跑掉等麻煩事，辦公室出租相對單純，「公司一租就是5年、10年，如果營運好，租金調漲也不難。不過辦公室是封閉市場，早年成熟商圈的辦公室僧多粥少，屋主惜售，我在新莊副都心附近剛好有入手機會就買了一間，近年一些新興重劃區也推出辦公室產品，因為供過於求，現在不見得是入手時機。」

隨房價上漲，顏博志在30歲前身價破千萬，手上房子增值最多的是3房、辦公室，而套房雖然好出租，卻因為總價低，增值獲利較少。

在後疫情年代，他預估原本有利賣方的房市，隨著升息、打房等利空，會轉為買方市場，接下來幾年房價會向下修正，尤其一些炒過頭的地區，對想買房的人是好機會。

求有再求好是錯的 買房只看地段也是錯的

他強調，自己並不認為所有人一定要買房，甚至以看過上千間房子的經驗，批評兩大買房觀念：「求有再求好這句話是錯的，買房只看地段也是不對的。」

「建商、代銷甚至很多專家都是用『先求有再求好』、『付租不如付房貸』再加一句『房子會愈來愈貴』，來鼓勵買房，但現實是很多人可能還沒有存夠錢、也沒有做足功課，連房地合一稅、土增稅都不知道怎麼算，就倉促下決定，一旦買到瑕疵產品，或買太貴又不甘願賠售，最後可能買一間就套住一輩子。」

顏博志表示，自住買房尤其要懂趨勢，不是喜歡就好。「公共建設已經蓋完、發展過飽和的區域，未來增值有限，每個區域都有主流和非主流的物件；同樣手握一千萬預算，房子要買在哪裡必須好好思考？因為自住、喜歡就買，不考慮未來發展性或未來換屋是否好脫手，這樣是不對的。」

「買房最重要的是地段，這句話也不對。」顏博志說，不能說地段，房價貴一點也沒關係，到時候再賣貴一點就好，現實是商圈會轉移，台北車站早就沒有信義區繁華，桃園車站也輸給藝文特區，所以地段很重要沒錯，但不是首要，要注意的是如果入手成本夠低，就算商圈移轉，賣屋時相對有餘裕，或是同地段相同條件的房子，還是要挑在地人喜歡的建商比較保值。

顏博志能理解高房價下，年輕人買不起房的抱怨，「不過台灣的房屋自有率很高，許多人的爸爸媽媽都買房子了，年輕人能怪誰？每個世代有每個世代的煩惱，覺得房價很貴，那你做了什麼努力嗎？有更努力賺錢？更努力省錢？或更努力累積專業嗎？還是直接躺平喝星巴克？」

顏博志認為，大學畢業後的黃金十年應該努力，而不是享受，「年輕人不一定要以買房子為人生目標，只是我剛好選擇了這條路，想讓自己的未來不要過得這麼辛苦。如果年輕人的夢想是環遊世界也可以，但你要有目標，為了目標付出多少努力？用了多少方法？這才重要！如果你能將一樣東西研究到精了，永遠會有位置給你這樣的人，到時候買不買房都沒有差別。」