分析:中國遏制房地產業不鬆手 僅必要時微調

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(中央社台北2021年10月17日電)雖然當前中國房地產企業瀰漫債務風險氛圍,但分析人士認為,中國嚴格的房地產調控政策仍會持續,僅在必要時策略性微調。

路透14日的報導引述政策消息人士和分析師表示,中國國家主席習近平似乎決心推進最新一輪房地產緊縮政策,即使會增加近期的痛苦。

一名參與內部政策討論的消息人士說:「房地產管制將是痛苦的,但這是需要付出的代價」,他又表示「過去,我們總是因為經濟滑坡而放鬆管制,但這一次領導層的決心看起來非常堅定。」

中國官方國務院新聞辦公室和中國人民銀行對此沒有立即回應。

中國近年扶持高科技產業及其他新興行業,希望改變國內經濟結構,但報導說,儘管其他行業迅速擴張,但房地產以及建築等相關行業仍超過中國國內生產毛額(GDP)的25%。

2020年8月開始,中國加大最新的房地產管制措施,中國人民銀行宣布針對建商融資的「三條紅線」,以遏制房企的借款與債務風險。但房地產巨頭恆大的債務危機也發出警訊,可能影響社會穩定。

上個月,隨著恒大的債務危機加劇,中國人民銀行表示將維護住房消費者的合法權益。中國房地產業協會15日在北京召開房地產開發企業座談會;同日,人行也在金融會議中第3度論及房地產行業。

業界人士和分析師認為,人行可能會繼續對建商施加壓力,要求他們減少債務和清理資產負債表,但政策可能會出現一些微調,以便修正一些銀行的過度信貸緊縮。

植信投資首席經濟學家連平表示,「三條紅線」不太可能改變,但規則的實施方面可能會有所鬆動,比如房地產貸款的標準不會放寬,但這類貸款的規模可能會增加,並更精確區分一般購房者與投資客的放貸標準。

野村中國首席經濟學家陸挺在一份報告中也表示,「在經濟放緩加劇之際,我們預計中國政府將加大財政和貨幣寬鬆措施的力度,儘管在很大程度上將堅持對房地產和高碳排放行業的收緊立場。」