分析／共軍繞台影響豪宅市場 高資產族恐「槓桿」重配資產占比

賴清德才上任第三天，中國解放軍從23日開始，連續兩天在台灣周遭進行大規模軍演，引起外媒高度關注，但兩岸關係持續緊張，會不會影響房市？台經院表示，主要還是集中在高資產人士，對政經情緒敏感，在購置不動產就會有所考量。

台經院總監劉佩真表示，今年在高價住宅的復甦程度，並沒有像小坪數、低總價產品銷售還要好，未來若兩岸情勢比較緊張，確實會對高價住宅市場有所反應。而目前高價市場有利多效應，包括股市的財富效果蔓延到豪宅買氣，加上央行限貸令、平均地權條例的實施，也會影響豪宅市場表現。

兩岸地緣政治多少影響部分購屋置產的規劃，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，有些長期經商對政治和經濟影響更加敏感，對於原本有移民規劃的高資產族，更可能加速步調，陸續移轉資產和生活重心，包括美國，新加坡都是不少企業家族會移居的國家。

而住商不動產徐佳馨觀察，兩岸關係若持續緊張，會使得高資產人士運用「槓桿邏輯」做資產比重調整，降低不動產的占比，增加動產，而國內的資產也會陸續轉移國外。

兩岸緊繃下，徐佳馨透露，近期不少房屋仲介的確接獲不少想轉往日本投資的客戶，因為日幣相對便宜，也沒有政經敏感問題，詢問度反倒增加2-3成。

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