別僥倖!投資「日租套房」爽賺3倍租金?恐遭罰50萬

東森新聞

▲「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣,還隱藏消防安全等風險問題。(示意圖/東森新聞資料畫面)

租屋市場上一直存在「日租套房」的問題,而這些非法民宿,除了隱藏消防安全等風險問題,日前還發生臺北市觀傳局接到申訴,但稽查人員到場5、6次卻都被管委會拒於門外,無法入內稽查的情況。對此,內政部營建署也表示,法令沒有授權稽查人員可強制進入,因此才會導致稽查上有一定的難度。

由於「日租套房」一直以來遊走在法律邊緣,且等同民宅,若發生稽查人員稽查後,屋主宣稱貴重物品失竊,就可能導致稽查人員陷入「偷竊疑雲」的風險。此外,據該行業人員表示,若沒有刑事相關證據,一般稽查要申請搜索票是有相對困難,也是導致「日租套房」如此猖獗的原因之一。

▲「日租套房」因租金報酬率高,讓許多投資客趨之若鶩。(示意圖/東森新聞資料畫面)

此外,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也表示,一般進入民宅查緝除非有確切證據,不然實務上要做查緝並不容易,一是人力有限,二則是沒有具體事實,地方政府就算想方設法透過公權力進入民宅,日後也可能會有不可預期的糾紛。

另一方面,徐佳馨還指出,就台北市租金行情而言,「日租套房」如果以日租1500元計算,一個套房滿租的話,每月就會有45000元的租金收入,相較一般月租1至2萬元的租金,投報率就增加2至4倍不等,而這也是為何會有這麼多房東趨之若鶩的原因。但對屋主而言,「日租套房」若出租對象不當,也會成為鄰居的生活困擾,另外,加上若房客出入複雜,因毒趴或是其他因素造成有人非自然身故,房子就可能成為「凶宅」,承擔風險也相當大,不可不防。

▲「日租套房」因房客出入複雜,常會造成附近鄰居的生活困擾。(示意圖/東森新聞資料畫面)

不過,對於無照經營及違法宣傳者,《發展觀光條例》也訂有稽察與罰則,並於第55條及第55條之1明確規定,最高可處罰50萬元,並勒令歇業。此外,如仍繼續經營者,也可按次處罰,主管機關並得移送相關主管機關,採取停止供水、供電、封閉、強制拆除或其他必要可立即結束經營之措施,且其費用由該經營者負擔。

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