利率1.775%超殺 新青安房貸最多人問這

▲新青安貸款8月1日上路,公股行庫透露電話接不完,而且因利率1.775%很殺,貸款20年內都很划算。(圖/NOWnews資料照片)
▲新青安貸款8月1日上路,公股行庫透露電話接不完,而且因利率1.775%很殺,貸款20年內都很划算。(圖/NOWnews資料照片)

[NOWnews今日新聞]新青安房貸方案今(1)日上路,在行庫及政府補貼共1.5碼後,房貸一段式利率超殺僅1.775%,公股行庫坦言,相較舊青安貸款誘因較大,民眾申辦意願大增,開辦前詢問電話每天都有1、20通,今日電話也沒停過。不過,也有行庫主管表示,由於政府補貼降息只有前3年,若之後不再補貼,第4年利率2.15%,比行庫首購房貸利率地板價2.06%還高,若以加權平均利率來換算,貸款20年以內申辦青安貸款會比較划算,若超過貸款超過23年以上可能就不太划算。

美元爆力升息,台灣央行也啟動升息循環後,房貸利率衝破2%大關,目前公股行庫地板價2.06%。不過,為進一步減輕無自有住宅家庭的購屋負擔,財政部轄下8大公股行庫「青年安心成家購屋優惠貸款」自今年8月1日起,放寬各項條件,其中利率部分,除公股銀行減收利息半碼續辦,政府再補貼1碼,至2026年7月31日止,等於降息1.5碼、0.375個百分點,也使得青安房貸一段式機動利率降至1.775%,比現行行庫首購房貸利率地板價2.06%還低。

不僅利率只有1.775%,新青安貸款最高貸款額度提高至新台幣1000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年,並自今日起上路,但只有台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及台灣企銀這8家公股銀行才有承辦青安貸款。

由於今日是新青安房貸上路首日,公股行庫主管今日接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,今日電話沒停過, 比平時多一些,而且從上個月新青安貸款消息出來後,民眾詢問電話就滿多,每天有1、20通詢問電話,大部分就是詢問優惠內容、利息補貼期間、什麼情況下可以申辦,只是一般買賣成交,簽完買賣契約才能申請,對於有部分客戶詢問能否先估價,銀行也會回應沒辦法,並引導客戶請房仲協助估價。

不過,行庫主管說,今日上路首日進件滿多的,主要是各分行在開辦前就有引導客戶先申辦,加上也有提供線上房貸申辦,線上也會提醒客戶要上傳什麼文件,客戶可一次備齊文件上傳,就不用跑銀行,銀行受理申請後,會進行估價,等估價完成後才會通知對保。

此外,由於新青安貸款是用各公股行庫自有資金,辦理總額度沒有上限,只要符合民法規定的成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅就可辦理,民眾不用急著申辦,不用擔心太晚辦額度會用完。

至於申貸民眾會擔心核貸成數有落差,行庫主管表示,他會先問客戶房子買在哪,因為貸款成數與房子坐落地點有關,像台北市最高可貸到8成,但新北市就要看區域,有些行庫對房子在板橋、三重、蘆洲、中永和等都會區最高也可貸到8成,林口三峽就只能貸7成,有些台中市也只能貸7成,要看各家的規定。

不過,行庫主管認為,由於北市房價高,一般20坪貸到8成都會超過千萬元,因此都可貸滿額度,若不足可以再申辦行庫的首購貸款,目前行庫首購貸款利率最低2.06%,若扣除政府補的部分,比青安2.15%還低,而且行庫也不會亂升息,除非大環境央行升息,才會跟著調整利率。

至於怎樣可以貸到行庫的房貸地板利率2.06%?行庫主管說,要看客戶的各種條件,包括所得、聯徵信用卡評等,最優客戶會給到2.06%,甚至與行庫土建融往來的建商整批房貸,也有可能可貸到2.06%的房貸利率。

不過,由於這次新青安貸款行庫加上政府補貼利息1.5碼,一段式利率降至1.775%,行庫主管坦言誘因比舊青安房貸大,舊青安只有行庫補貼0.125%,而且只有1、2年,因此,民眾較不會選青安,因為後面19年、18年利率會跳到2.15%,算一算不划算,會直接選行庫的首購房貸,而新青安房貸利率降至1.775%誘因較大,大家算算覺得划算。

行庫主管說,以加權平均利率來看,只有貸款23年以上可能會比較不划算,他舉例,一個是房貸利率2.06%貸款30年,一個是前3年利率1.775%,後面27年2.15%,這樣算加權平均利率,青安不見得划算,但若貸款20年選青安就比較划算。

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