到處跑銀行貸不出錢交屋!卓榮泰:政府沒限貸令、9/6前找央行談談...亂象從何來?它喊不是我們

▲行政院長卓榮泰強調政府沒有、也不會有「限貸令」。行政院提供
▲行政院長卓榮泰強調政府沒有、也不會有「限貸令」。行政院提供

近期市場傳出央行找34家國銀討論,要求9/6前交不動產貸款總量自主管理計畫,被認為是「央行限貸令」,導致民眾購屋申貸困難。行政院長卓榮泰周二(8/28)強調「政府沒有限貸令,政府也不會有限貸令」,並表示近期會邀請央行討論,了解如何在9月6日前讓大家安心。

央行也喊冤,近期民眾申請房貸困難,並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

央行強調,未來1年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。

市場時傳貸不到錢買房 央行請銀行「喝咖啡」被解讀為限貸令

 

近期市場時傳民眾購屋申請房貸時,有貸不到款的狀況,準備交屋憂心面臨違約問題。央行日前找34家銀行「喝咖啡」,要求銀行在9/6日以前交不動產貸款總量自主管理計畫,更被外界解讀為央行的「限貸令」,更進一步加強「限貸令」的傳聞。

 

喊冤買房貸款困難「不是我們造成的」 央行點出銀行法72-2是起源

 

不過,央行8/27晚間發布新聞稿喊冤「近期民眾申請房貸困難,並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致」,並提出5點說明。

 

第一,自2023年下半年以來,因房市交易熱絡、房價上漲,帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長,部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值,因此自2024年初以來,部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施,如審核期拉長、排隊撥款等,當時部分媒體稱之為「限貸令」。

 

第二,鑑於今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高,央行在8/12至8/21期間邀請銀行座談,籲請銀行自主管理不動產貸款總量,以改善信用資源過度集中不動產貸款情形,避免資金流向非自住之投資客或投機客,造成囤房、炒房。

 

銀行有1年可漸進調整不動產授信 央行:不影響自用住宅等購置

 

第三,上述自主管理不動產貸款總量措施,是由銀行依據自身經營情況,於未來1年內以漸進方式逐步調整,銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

 

第四,今年8/21、8/22央行發布新聞稿後,部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形,歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之「道德說服措施」所致,與事實不符。

 

第五,央行重申未來1年各銀行自主管理不動產貸款總量,不應影響無自用住宅民眾購屋,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金。

 

卓榮泰:政府沒有限貸令 會再找央行討論

 

不僅如此,卓揆在8/28率行政團隊召開「行動創新AI內閣執政101記者會」。會中有媒體提問,央行下令銀行業者9/6以前要提出改善方案,被市場解讀為「限貸令」,但財政部認為這不是「限貸令」,如此有正常購屋需求者應如何因應、行政院是否會討論因應。

 

卓揆強調「政府沒有限貸令,政府也不會有限貸令」,但是政府關心金融市場在貸款成數上的安全準備。他對於「央行有些積極作為」表示認同,強調此舉不會影響到正常、一般、進行中的貸款對象的權利,不該對一般民眾權益造成任何困擾。

 

卓榮泰預告,行政院近期將邀請央行討論目前提出此方式後,9/6前要做怎樣做出讓大家安心的討論與決定,未來再向各界報告。他強調,若市場仍有人或建商脫法、脫序地誤用、濫用新青安政策,政府將會討論用更大力量讓政策回歸原意。

 

銀行法72-2限制水位30% 銀行多以28%為警戒值

 

央行補充,根據銀行法72-2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。現行銀行多以28%到28.5%作為內部警戒值。

 

央行也補充,不動產貸款集中度等於,購置住宅貸款、房屋修繕貸款、建築貸款之總和除以「銀行總放款」,今年6月此集中度已高達37.43%。

 

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