劉媽媽金手調教 俞公子一標成名

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 帝寶豪宅首度拍賣標出逾二百萬元天價，得標者，竟是今年卅五歲「俞公子」。國內不少房地業界對他的認知，僅止於他是店面三大投資客之一「劉媽媽」的兒子。 俞昌哲，留著鬍渣、走型男路線，市場稱他為「俞公子」，樣貌看起來比實際年齡輕，過去在加拿大留學。在母親劉月釵、俗稱「劉媽媽」耳濡目染下，回台後在房地產業界的幾次操作，似乎青出於藍。這次更以現金二．八二億元標得「帝寶」法拍屋，一舉成名。 其實，在帝寶這個代表作之前，俞昌哲的練習品還有逢甲夜市商圈的物件。而第一次進場操作，是俞昌哲在廿五歲時，購入大安區巷內物件，當時的購入價是六千多萬元，現在則有一.七億元行情。 母親，是俞昌哲房地產投資老師，在投資房產、累積財富下，業界估計劉媽媽的身價有新台幣六十億元以上，因為台北、台中和高雄的鬧區，都有她投資過的店面。目前業界估計她持有台北東區等三十間以上店面。過去，劉太太主要是和幾名友人集資一起操作，但後來多以個體戶投資為主。 觀察劉媽媽投資房市版圖，從北市西門町、永康商圈、東區都有她投資店面的蹤影，且每一樁都是轟轟烈烈，是業界議論的經典案例。像是過去東區忠孝東路和復興南路口的雄獅旅行社店面，被劉太太以一億多元價格買下後，現在有人開價四億五千萬元要向她買，但她迄今還未點頭。 北市東區頂好名店城旁，有四間相連店面是劉太太的。業界說，現在東區出租的店面雖然月租金有好幾百萬元，但投資率僅有二％左右，很明顯的，劉太太是先以租養貸，以養房的方式，等待後續店面價格攀高時再出售。 原本就住帝寶的劉媽媽，這次以俞公子身分出來投標，有人說，可能是為兒子買未來結婚新房。但房地產業者對她過去投資印象太過鮮明，認為劉太太買帝寶，應該還是以投資為主。雖然這次標下的第三棟第五樓層，樓上就是住著前副總統連戰夫婦，市場認為明年中，有機會站上每坪二百五十萬元至二百八十萬元，對於以每坪約二百萬元標下的劉太太而言，還是可以「小賺」一筆。 帝寶是亞洲十大豪宅之一，具有指標性意義。目前帝寶具有好景觀的樓層，喊至每坪三百萬元，但帝寶幾乎封市，在市場沒有什麼流動性。這次首拍，不但創下逾二百萬天價，且由店面投資客劉媽媽兒子俞公子得標，為五都選後炒樓，增添話題。