加速老舊建築都更案 鬆綁2項銀行法限制

為促成國內更多都更成案，金管會宣布將鬆綁兩項限制，包括未來銀行辦理都更，可排除不動產授信不得超過存款30%限制，以及銀行的老舊行舍不動產投入重建都更，自用比率從原本要求的50%，降低至20%，最快明(106)年2月就能實施。 根據預估，國內屋齡達30年以上的老舊住宅，全台大約有8.6萬棟，且由於都更誘因過少，導致老屋越來越多。而行政院今(29)日通過老舊建築物重建獎勵草案，針對30年以上並經過性能評估後，必須重建的住宅，提供容積獎勵，為法定容積的1.3倍，建蔽率則交由地方政府斟酌放寬，而房屋在改建之後，若未再移轉，房屋稅可以終生減半徵收。 事實上，先前行政院與金融業舉行座談時，行政院長林全就允諾放寬銀行辦理都更相關授信的法規限制，分別為銀行法第72-2條與第75條規定。金管會表示，過去銀行辦理企業建築及住宅建築放款的金額，必須不超過存款及所發行金融債券總和的30%，以後若案件屬於都更性質，將能排除在外，讓資金量能可提供支援。 同時，鼓勵銀行帶頭辦理都更，只要是自有的老舊行舍，都更完成後，過去規定自用比率要有一半以上，未來僅須5分之1。其中像是臺灣銀行、合作金庫、土地銀行等公股行庫，都有不少屋齡極高的行舍，鬆綁限制後，有利於銀行業者願積極辦理、投入。 金管會舉例說明，若銀行業者有一棟老舊3層樓的行舍，拆除改建成20層樓後，依規定要有10層樓為自用，以後只須4層樓即可，剩餘樓層皆可出租，創造並增加收益來源。