北中南前5大豪宅 群聚巿中心重劃區

依實價登錄資料顯示，雙北、台中、高雄2023年已為成屋的最高單價豪宅多集中巿中心重劃區，台北巿由「One Park Taipei 元利信義聯勤」的每坪277萬元居冠，新北為「世界花園橋峰」每坪最高單價92.4萬元，台中則是由「寶輝秋紅谷」拿下單價王，最高每坪80.3萬元。高雄以「京城帝寶」的72萬最高。

值得注意的是，四大都會豪宅主要集中巿中心重劃區。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，頂級豪宅多會在巿中心重劃區形成聚落，如台北巿的信義計畫區、新北巿的新板特區、台中巿的七期重劃區、高雄則是坐落在農十六或美術館特區，這些重劃區的公設、道路條件都有一定品質，甚至有高端的消費娛樂、水岸與公園綠地，搭配品牌效應，支撐區域豪宅房價。

台北市大安區 雄踞榜首

觀察2023年台北市住宅交易單價前5名，前2名皆為大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3至5名為中正區的「潤泰松濤苑」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，可能與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾，另外許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化得差不多，可選擇性較少，加上也有許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光。

新北指標豪宅 都在板橋

新北市豪宅社區則幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，由板橋區指標豪宅「世界花園橋峰」最高每坪92.4萬元排名第一，第二、第三與第五名為單價87.9萬元的「板信雙子星花園廣場」、85.5萬元的「權世界」,與80.5萬的「國家世紀館」，只有第四名的「吉美君品」在新店，社區最高成交單為83.1萬元。大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，《平均地權條例》修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

秋紅谷首排 稱霸中台灣

中台灣近年受惠大型建設、交通及產業題材，房市有撐，各重劃區房價飛漲，助攻市中心房價補漲，其中，成屋轉手的保值增值幅度同樣驚人，尤其七期頂級豪宅市場更備受高資產族青睞，包括寶輝、寶璽、聯聚、大陸等指標建商，也不斷傳出高價成交。

今年再度成為單價王的「寶輝秋紅谷」坐落秋紅谷生態公園首排，頂樓戶單價97.2萬元更已蟬聯4年中台灣豪宅榜首，第二名也位在同社區，是近期落成的「寶輝SKY TOWER」備受關注，分以單價為77.7與75.4萬拿下第三與第五名。一樣位於秋紅谷旁的「聯聚瑞和大廈」拿下第四名，最高單價為77.3萬元，為聯聚建設新古典系列的集大成，也不斷寫下價格新高，目前登錄筆數已達55戶。

政策影響 保留戶奇貨可居

至於高雄單價前五名個案由「京城帝寶」與「雄崗信義美術館」瓜分，並以「京城帝寶」的72萬元居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年由於政府對豪宅的選擇性信用管制，加上如北市府加課豪宅稅等地方政府加碼打擊，讓豪宅變成「票房毒藥」，建商更不願意積極推出豪宅案，也因此知名度高、地點好，樓層又可選擇的新豪宅更顯珍稀，更容易出現成交集中化的情況。另外，在供給量減少下，某些富豪想買而不得，建商當時的保留戶也因此奇貨可居。