北台灣推案挑戰兆元 11月達陣

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 今年房市回溫，建商推案信心攀升衝出爆炸量!最新市調顯示，北台灣到11月中旬推案量有機會挑戰1兆大關。唯專家憂心這波「推案潮若持續到明年，但銷售率未同步攀升，將成為未來沉重賣壓，業者需提防成為「被煮熟的青蛙」。 住展雜誌昨（11）日公布最新統計，北台灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億元，比去年同期激增2,500多億元、年增42.8％。估計至11月中旬推案量會突破1兆元，重返2013、2014年前波高峰的巨量。 住展雜誌企研室經理何世昌用「餓了四年，一次吃飽補回來！」形容建商今年勇於推案的現況。房市從2014年反轉以來，建商紛紛「減量保價」，推案量連續萎縮，終於在今年看到買氣略為轉好的曙光，帶動信心大增強勢推案。 住展雜誌調查指出，台北市今年前三季推案就比去年同期激增1千億元，來到2500億，暴量規模高居北台灣第一。原因之一是頂級豪宅案紛紛完工公開，例如「元利信義聯勤」、「冠德信義」等，但若扣除上述兩大豪宅總銷約720億，今年推案量還是增加近300億元。 至於新北市，前三季推案量約3,062億，依然是北台灣主力戰區。何世昌分析，新北市新推案主要集中在新店、土城、板橋、新莊，案量都高達300億以上。 桃園方面，前三季案量約1,899億，年增88.9％，主因是新興重劃區推案浪潮洶湧。 新竹前三季推案更是遍地開花，新案已達932.9億元，竹北四大重劃區推案蓬勃。反觀基隆是推案量最小的縣市，前三季僅約60億，但還是比去年同期大增逾4成，估計全年案量可達100億元。至於宜蘭前三季推案量約119億，年減約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。 何世昌認為，雖然推案爆炸，但也有不少建商為避開年底選舉延後到明年，因此這波「推案潮」至少會延續到2019年上半年，產業者必須嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為「被煮熟的青蛙」。