北台灣第二季推案 量縮價漲

王莫昀/台北報導
·3 分鐘 (閱讀時間)

實價登錄2.0、房地合一2.0,再加上兩波選擇性信用管制,房地產巿場形成多空拉鋸,不過就巿場推案量分析,業者推案已趨於保守,根據住展統計,北台灣第二季推案量恐量縮至2800至3200億元,低於去年同期的3300億,業者布局上也呈分散六都態勢,不過在成本上揚下,平均房價並未下跌,呈現持平或微升。

台北市建案數 創12季低點

根據數字科技旗下的591新建案調查統計,2021年第一季全國新進場個案數與去年同期相較,雖成長17%,但總銷及戶數都呈現下滑,其中總銷年減12%,戶數減少7%,但房價攀升約17%。住展統計也呈現類似情況,即今年首季北台灣線上銷售中的建案數量為1422個,也較上季大減60個,季減幅約4%,且已連續三季下降;若與去年同期相比,則減少43個,年減幅約2.9%。

北台灣三都以台北市建案數207個最少,單季減少13個,並創近12季以來低點。預料北市下半年建案數可望降至200個以下,供給轉為緊俏。新北市建案數雖高達406個,為北台各縣市之最,但卻寫下近3年多來新低。

展望第二季預售巿場,似乎推案量縮態勢持續,住展研發長何世昌表示,第二季北台灣推案量約2800至3200億,低於去年同期的去年第二季推案量約3300億元,就產品面來分析,可以看到中大坪數持續增加,純小宅變少,首購族選擇變少,整體價格持續上漲,但政府頻打房,多多少少影響巿場,如果沒打房現在應會更熱。

何世昌認為,因受到房地合一新制衝擊,今年推案量恐怕會從爆量轉為量縮,預期新制上路後,建商推預售屋意願可能呈現走低的趨勢,下半年待售建案數應會低於1400個,購屋族的選擇將會變少。

建商推預售屋 意願將大減

甲山林總經理張境在指出,政府打房,對投資客確實造成抑制效果,對健全房巿是有好處。第二季推案可以看出,與首季產品已出現變化,坪數明顯放大,換屋產品增加,買方過去以首購為主流,現在換屋族群有增加趨勢,像是50坪以下的產品買氣不俗,近年來在巿場上較少推出的100坪左右產品也出籠,可看出買氣明顯較過去幾年佳。

在政府頻頻祭出打房政策下,許多建商、代銷分散風險布局全台,主要是跟著產業走。整體看來,第二季大案包括北台灣位於基隆、總銷約150億的萬坪造鎮案「新橫濱」,位於三重大都會公園、二重公園第一排總銷28億的「亞昕淳白」。

另國泰也將攜手日商三井不動產,在台南安平區推出總銷60億、鄰近萬坪府平公園的「Uni PARK」,甲山林在高雄車站特區,則有總銷37億的「文華帝寶」,同時興富發也將在高雄美術館公園第一排,推出總銷165億的「美術1号院」。